关于您提出的“租房子口头协议付了订金可以退吗合法吗”这一问题，结论是：口头协议租房订金的退还问题需视具体情况而定，包括是否违约、定金数额是否合法、定金性质是否明确以及是否存在不可抗力等因素。以下是我从多个角度为您详细分析：

一、口头协议的法律效力

1. 有效性：根据《民法典》的规定，口头协议在符合一定条件下是有效的，即双方真实意思表示且不违反法律法规。因此，您与房东之间的口头租房协议，在双方达成合意且内容合法的前提下，是具有法律效力的。
2. 实际履行：口头约定的租房订金合同，在实际交付订金后成立并生效。这意味着，一旦您支付了订金，该口头协议就对您和房东产生了法律约束力。

二、订金退还的一般原则

1. 无违约情况：如果双方均按照口头协议履行了各自的义务，且没有发生任何违约行为，那么在租房结束后，房东应当将订金全额退还给您。
2. 违约情况：
   • 如果您违约：根据定金罚则（若订金被明确为定金性质），您可能无权请求返还订金。但需要注意的是，如果订金并未被明确约定为定金，或者约定不明确，那么该订金可能不具备定金合同的效力，您有权要求房东退还。
   • 如果房东违约：同样根据定金罚则（若订金被明确为定金性质），房东应当双倍返还订金给您。若订金性质未明确，您也有权要求房东退还已支付的订金，并可能根据实际情况要求房东承担违约责任。

三、订金数额与性质的法律规定

1. 数额限制：虽然订金通常不受定金数额不得超过主合同标的额20%的限制，但如果双方将订金明确约定为定金性质，则需遵守此规定。超出部分不产生定金效力，应予退还。
2. 性质明确：订金与定金在法律上具有不同的性质和效力。如果双方只是口头提及“订金”而未明确其性质，或者约定不清晰，那么该款项可能不具备定金合同的效力，您有权要求房东退还。

四、特殊情况下的订金退还

1. 不可抗力因素：如果因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，且双方均无过错，那么房东应当将订金全额退还给您。
2. 未明确定金性质：如前所述，如果房东收取订金时未明确告知用途，且无书面确认其性质为定金，您有权要求房东退还订金。
3. 协商一致解除约定：如果双方在后续协商过程中达成一致意见，决定不再继续履行租房约定，并且同意退还订金，那么订金可以退还。

五、建议与注意事项

1. 书面形式优先：为避免纠纷和明确双方权利义务关系，建议您尽量采用书面形式订立租房合同，并明确定金或订金条款。
2. 保留证据：无论采用口头还是书面形式订立合同，都请务必保存好支付记录、聊天记录等证据材料，以备不时之需。
3. 协商解决：如果发生纠纷或争议，请首先尝试与房东协商解决；协商不成时，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，口头协议租房订金的退还问题需综合考虑多种因素。在交易前，请务必充分了解相关法律规定并明确约定订金条款；在交易过程中，请妥善保留证据材料；在发生纠纷时，请理性对待并优先考虑协商解决。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。