可以起诉，但能否胜诉取决于违规行为的具体性质、证据充分性及是否影响合同效力或造成实际损失。以下从不同角度展开分析：

1. 若签约违规涉及合同无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等）

• 法律依据：根据《民法典》第148-154条，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或双方恶意串通损害他人权益，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
• 关键点：
  • 证据要求：需证明签约时存在故意隐瞒房屋重大瑕疵（如抵押、查封、凶宅等）、虚构事实（如伪造产权证明）或胁迫行为（如威胁不签约则加价）。
  • 时效限制：撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则消灭。
  • 过户影响：即使房屋已过户，若合同被撤销，法院可判决恢复原状（即返还房屋及购房款），并要求过错方赔偿损失（如税费、中介费等）。

2. 若签约违规仅涉及程序瑕疵（如未履行告知义务、格式条款无效等）

• 法律依据：根据《民法典》第496-498条，若卖方未履行提示或说明义务（如免责条款未明确告知），或格式条款存在不合理免除己方责任、加重对方责任等情形，受损害方可主张条款无效。
• 关键点：
  • 损失关联性：需证明违规行为直接导致经济损失（如因未告知房屋漏水问题，买方需额外支付维修费）。
  • 救济方式：法院可能判决卖方赔偿实际损失，但通常不会撤销合同或要求返还房屋（除非瑕疵严重影响居住目的）。

3. 若签约违规涉及行政处罚（如未依法纳税、违规中介行为等）

• 法律依据：根据《税收征收管理法》《房地产经纪管理办法》等，若交易中存在偷税漏税、中介未备案等违法行为，税务机关或住建部门可对责任方行政处罚（如罚款、吊销执照）。
• 关键点：
  • 民事与行政分离：行政处罚不影响民事合同效力，但买方可依据行政处罚决定作为证据，在民事诉讼中主张卖方或中介承担违约责任或赔偿损失。
  • 举证责任：买方需提供税务稽查报告、行政处罚决定书等官方文件作为证据。

4. 若签约违规涉及刑事犯罪（如合同诈骗、伪造公文等）

• 法律依据：根据《刑法》第224条（合同诈骗罪）、第280条（伪造国家机关公文罪），若卖方以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取财物，可能构成刑事犯罪。
• 关键点：
  • 刑事优先原则：买方可先向公安机关报案，若刑事立案，民事诉讼可能中止待刑事结果。
  • 救济途径：若刑事判决认定卖方构成犯罪，买方可同时提起刑事附带民事诉讼，要求返还购房款并赔偿损失。

实务建议

1. 立即取证：收集签约时的所有文件（如合同、补充协议、聊天记录）、过户记录、付款凭证，以及证明违规行为的证据（如房屋现状照片、第三方检测报告、行政机关处罚决定等）。
2. 咨询律师：根据违规性质选择救济路径（如撤销合同、索赔损失或报案），律师可协助分析证据链完整性及诉讼策略。
3. 注意时效：若涉及合同撤销权，需在1年内行使；若涉及诉讼时效，一般为3年（自知道权益受损之日起算）。

如有进一步细节（如违规具体表现、证据情况等），可直接向我咨询，我将结合个案提供针对性分析。