当二手房买卖中业主违约时，买方在满足一定条件下确实可以起诉并申请法院强制执行。以下是对此问题的详细分析：
一、前提条件
合法有效的合同：
- 买卖双方必须签订了一份合法有效的房屋买卖合同，且合同中应明确约定了双方的权利义务以及违约责任等关键条款。这是申请强制执行的基础。
业主违约行为：
- 业主需存在明确的违约行为，如拒绝履行过户义务、不按约定交付房屋等。这些行为构成了买方申请强制执行的直接原因。
二、处理流程
协商与诉讼：
- 在发现业主违约后，买方首先可以尝试与业主进行协商，寻求和解。若协商无果，买方可以通过法律途径，如提起诉讼，来解决纠纷。这一步骤是获取生效法律文书的前提。
获取生效法律文书：
- 通过诉讼程序，买方可以获得法院判决书等具有法律效力的文书。这些文书是申请强制执行的重要依据。
申请强制执行：
- 在业主拒不履行生效法律文书确定的义务时，买方可以向法院提交强制执行申请书及相关证据材料，正式申请强制执行。此时，买方需确保提交的申请材料齐全、准确。
三、执行措施与可能遇到的困难
执行措施：
- 法院受理强制执行申请后，会根据具体情况采取相应的执行措施，如强制办理房产过户登记手续、强制腾退房屋交付给买方等，以确保买方的合法权益得以实现。
可能遇到的困难：
- 实际执行过程中可能会遇到多种挑战，如房屋存在其他纠纷或法律障碍、业主确实无财产可供执行等情况。这些困难可能导致执行程序出现不同程度的延误或阻碍。但即便如此，这并不妨碍买方依法申请强制执行的权利。
四、法律建议
保留证据：
- 在整个过程中，买方应妥善保留与房屋买卖相关的所有证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
及时行动：
- 一旦发现业主违约，买方应及时采取行动，包括与业主协商、提起诉讼等。拖延时间可能会使情况变得更加复杂，增加后续处理的难度。
寻求专业帮助：
- 在处理此类纠纷时，买方可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助买方更好地维护自身权益。
总结来说，当二手房买卖中业主违约时，买方在满足一定条件下可以起诉并申请法院强制执行。但在此过程中，买方应遵循法定程序，先尝试协商或通过法律途径解决纠纷，再依据生效法律文书申请强制执行。同时，买方也应对可能遇到的执行困难有所准备，并寻求专业法律帮助以应对复杂情况。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。