物业费并非直接等同于合同设定的面积，但通常按照建筑面积来计算，具体计费方式需依据物业服务合同的约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业费计费方式的通常做法：

   • 在我国，物业费通常按照建筑面积来计算。这是因为建筑面积是一个明确、固定的数值，便于计算和操作，同时也能够合理分摊物业服务企业提供的公共服务的成本，如小区公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。

2. 合同约定的优先性：

   • 尽管物业费通常按建筑面积计算，但具体计费方式并非一成不变。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，只要合同中约定的物业费计费方式合法合规，业主就应按约支付。因此，如果物业服务合同中明确约定了按套内面积、套数或其他方式计算物业费，那么业主就应按照合同约定来支付。

3. 费用分摊的法律依据：

   • 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或支出包括管理服务人员的工资、社会保险、福利费以及物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用等。这些费用的分摊通常按照业主的建筑面积进行，这进一步印证了物业费按建筑面积计算的普遍性。然而，这并不意味着所有情况下都必须按建筑面积计算，具体还需依据合同约定。

4. 业主的权益与义务：

   • 业主在支付物业费时，应仔细查阅物业服务合同条款，确保自身权益不受损害。如果对计费方式有疑问或异议，应及时与物业服务企业进行沟通协商，以寻求合理的解决方案。同时，业主也有义务按照合同约定按时足额支付物业费，以维护小区的正常运营和秩序。

建议：

• 如果您对物业费的计费方式有疑问或异议，首先查看与物业服务企业签订的合同，了解合同中关于物业费计费方式的具体约定。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，您可以与物业服务企业进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议，如向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼等。

总之，物业费并非直接等同于合同设定的面积，而是通常按照建筑面积来计算，具体计费方式需依据物业服务合同的约定。业主在支付物业费时，应仔细查阅合同条款并确保自身权益不受损害。如有任何疑问或异议，请及时向我咨询。