物业费通常是按照产权登记证书上的面积来交费的，但也可能存在按合同面积或实测面积交费的情况。具体分析如下：

1. 一般情况：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算。这意味着，在大多数情况下，物业费是按照产权登记证书上记载的面积来收取的。

2. 特殊情况：

   • 尚未进行物权登记：如果房屋尚未进行物权登记，那么物业费可能会暂按测绘机构的实测面积来计算。
   • 合同约定：在某些情况下，如果房屋买卖合同中对物业费的计算面积有明确约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业费也可能会按照合同约定的面积来收取。

因此，在实际操作中，物业费的计算面积可能会因具体情况而有所不同。如果业主对物业费的计算面积有疑问，建议首先查看房屋买卖合同和产权登记证书上的相关记载，并咨询物业公司或相关部门以获取准确的解释和计算方式。

总之，物业费的计算面积并非一成不变，而是可能根据具体情况而有所不同。业主在交纳物业费时，应当仔细核对计算面积和费用标准，确保自己的权益不受损害。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门以寻求法律帮助。