关于物业法（这里主要参考的是《民法典》及相关物业管理规定）对于物业费收费面积的规定，以下是详细且清晰的解答：

一、物业费收费面积的依据

物业费收费面积主要是依据业主拥有的物业的建筑面积来计算，这一原则在《民法典》、《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》中均有明确规定。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，全面涵盖了业主实际享有的房屋空间范围，包括使用面积、辅助面积和结构面积，如阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，以及公摊面积，如公共门厅、走廊、电梯等。

二、收费面积的具体规定

1. 已办理产权登记：

   • 对于已办理产权登记的房屋，物业费按房产证上记载的建筑面积计算。

2. 未办理产权登记：

   • 若房屋尚未完成产权登记，则通常以房屋买卖合同中约定的建筑面积作为计费依据。

3. 特别约定：

   • 物业服务合同对物业费收费面积有特别约定的，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定执行。例如，合同明确约定按套内使用面积计算物业费，该约定具有法律效力。

三、物业费的计算与收取

• 物业服务企业会根据房屋的建筑面积和物业服务合同中约定的收费标准来计算物业费。
• 收费标准通常会考虑物业的类型、位置、规模以及所提供的服务内容和质量等因素。
• 物业费通常从交房之日起开始收取，若建设单位与业主另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则依双方约定执行。

四、特殊情况处理

• 对于存在特殊情况的房屋，如跃层、阁楼等，可能会按照相关规定进行面积的折算或单独计价。
• 在高端住宅小区或商业物业中，若根据实际使用面积收费，则需在物业服务合同中进行特别约定。

五、物业服务企业的义务

• 物业服务企业在收取物业费时，应严格按照相关法律法规和合同约定进行操作，确保收费的合理性和公正性。
• 物业服务企业还需定期公示物业费的具体用途和收支情况，以便业主了解并监督物业费的使用情况。

综上所述，物业费收费面积的计算方式是基于建筑面积，并遵循相关法律法规和合同约定的。在实际操作中，应确保收费的公正性和透明度，以保障业主的合法权益。