物业费收费面积一般是按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，这全面涵盖了业主实际享有的房屋空间范围，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，以及使用面积、辅助面积和结构面积。

在实际操作中，也存在一些特殊情况或约定。比如，如果物业服务合同中有明确约定，按套内使用面积或其他方式计算物业费，并且该约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，那么就会依照约定来执行。此外，对于商业物业，如商场内的独立店铺，可能会根据租赁协议中的约定，按照店铺的营业面积来收取物业费。在个别高端别墅小区中，物业合同也可能约定按照占地面积等其他方式来计算物业费。

总的来说，虽然建筑面积是物业费收费的主要依据，但具体的计费方式可能会因房屋类型、地区差异及物业服务合同的具体约定而有所不同。如果对物业费的收费标准或计费方式有疑问，建议查阅相关政策文件或直接向物业公司、业主委员会咨询，以获取更详细的解释和说明。