您好，关于您提出的“中华人民共和国民典法（应为《民法典》）下物业费按什么面积收”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

物业费通常是按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，这一原则在《民法典》、《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》中均有相关规定，并得到了广泛的应用。具体来说，物业费的收费面积计算遵循以下几点：

1. 以产权登记面积为准：

   • 对于已经办理产权登记的房屋，物业费是按照房产证上记载的建筑面积来计算的。这个面积包括了使用面积、辅助面积和结构面积，以及具有永久性顶盖的部分，如阳台、地下室等。

2. 未办理产权登记的情况：

   • 如果房屋尚未完成产权登记，那么物业费通常会以房屋买卖合同中约定的建筑面积作为计费依据。

3. 特别约定优先：

   • 如果小区物业服务合同中对物业费收费面积有特别的约定，并且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那么就应该按照合同中的约定来执行。

在计算建筑面积时，需要注意的是，它包括了公摊面积。公摊面积是整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，如公共门厅、走廊、电梯等。虽然这些面积不由单个业主独占，但它们是物业服务的重要部分，因此其费用需要由所有业主共同承担，并计入物业费计算之中。

此外，物业费的计算还会考虑物业的类型、位置、规模以及所提供的服务内容和质量等因素。对于存在特殊情况的房屋，如跃层、阁楼等，可能会按照相关规定进行面积的折算或单独计价。但在高端住宅小区或商业物业中，如果根据实际使用面积收费，那么这需要在物业服务合同中进行特别的约定。

最后，物业服务企业在收取物业费时，应严格按照相关法律法规和合同约定进行操作，确保收费的合理性和公正性。同时，物业服务企业还需定期公示物业费的具体用途和收支情况，以便业主了解并监督物业费的使用情况，从而保障业主的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。