物业费收费面积的规定主要遵循以下原则：

一、按建筑面积计算

物业费收费面积一般按房屋的建筑面积计算。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，全面涵盖了业主实际享有的房屋空间范围，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这是因为物业服务针对的是整个房屋及其附属设施，而不仅仅是业主实际居住或使用的部分。

二、合同另有约定的情形

虽然按建筑面积计算是常规做法，但如果物业服务合同中有明确约定，比如按套内使用面积或其他方式计算物业费，并且该约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，那么应当依约定执行。

三、公摊面积的处理

物业费收费面积通常已经包含了公摊面积。公摊面积是指由多个业主共同分摊的建筑面积，如楼道、电梯井、公共走廊等。虽然业主不单独拥有共有部分的产权，但物业服务对共有部分进行管理、维护等，这部分成本也分摊在物业费中。因此，即使考虑到公摊面积，物业费仍然按建筑面积计算，以确保物业服务费用计算的合理性与公平性。

四、特殊情况的处理

对于特殊情况，如房屋尚未交付或业主因自身原因未及时办理交房手续等，物业费的收取时间可能会根据具体情况有所调整。但一般来说，当建设单位按照合同约定完成房屋交付手续，将符合交付条件的房屋实际交付给业主时，业主就应当开始承担物业费。

综上所述，物业费收费面积主要按房屋的建筑面积计算，并可能根据物业服务合同的约定进行适当调整。业主在缴纳物业费时，应当仔细核对物业服务合同中的相关条款，确保缴费的准确性和合理性。