物业费通常是根据房地产权证上所载明的建筑面积来收取的。具体来说，物业费的收取分为两种情况：

1. 房产证未办理以前：

   • 在这种情况下，物业费会依据商品房买卖合同中约定的建筑面积来计算。

2. 房产证办理以后：

   • 房产证办理完成后，物业费则会根据实测后的建筑面积来收取。

此外，物业费的收取时间也与收楼手续的办理情况有关：

• 如果按约定日期办理了收楼手续，那么物业费从办理收楼手续之日起开始计算。
• 如果未按收楼手续约定日期拖延办理，那么物业费将从开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收。

值得注意的是，即使房屋空置未入住，物业公司也已开始提供服务（如保洁、保安等），因此业主仍需按时交纳物业费。当然，如果物业公司与业主之间有特别协商，比如空置房不交或少交物业费，那么则按双方协商的结果来执行。

物业费用的具体收费标准是由业主与物业管理企业根据政府制定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定的。如果业主认为物业收费不合理，可以向物价局、房管局或消费者协会等相关部门进行投诉。

总的来说，物业费的收取是基于建筑面积的，并且与收楼手续的办理情况紧密相关。业主应按时交纳物业费，以确保物业服务的正常进行。