在起诉离婚时，对于共同贷款购买且不想要的房产，其分割方式主要取决于双方协商结果、房产具体情况以及法院判决，具体如下：

1. 双方协商分割：

   • 如果双方能够就房产的分割达成一致意见，那么可以按照协商的结果进行分割。例如，一方可以放弃房产的所有权，而另一方则承担剩余的贷款，并可能给予放弃方一定的经济补偿。
   • 协商时，应明确房产的现值、剩余贷款金额、分割方式（如出售分割、一方独有并补偿另一方等）以及贷款的承担等关键问题。

2. 法院判决分割：

   • 如果双方无法就房产分割达成一致意见，那么法院将根据房产的具体情况、双方的贡献、婚姻期间的共同财产状况以及保护妇女、儿童的合法权益等因素进行判决。
   • 房产归属：法院可能会判决房产归一方所有，但获得房产的一方需要承担剩余的贷款，并可能需要对另一方进行经济补偿。补偿的金额通常根据房产的现值、双方的贡献以及婚姻期间的共同财产状况等因素确定。
   • 房产出售：如果双方都不愿意承担剩余的贷款，或者法院认为出售房产是更合理的解决方案，那么法院可能会判决出售房产，并分割出售所得的款项。在分割时，会先扣除剩余的贷款金额，然后按照双方的贡献和婚姻期间的共同财产状况进行分配。

3. 特殊情况处理：

   • 如果房产是婚后由一方父母出资购买，且明确表示赠与一方个人的，那么该房产可能被视为个人财产，不参与离婚时的分割。但这种情况需要提供充分的证据来证明出资方的意图。
   • 如果房产是婚前购买，但婚后共同还贷的，那么房产的增值部分以及婚后共同还贷的部分可能被视为共同财产，需要参与分割。

行动建议：

• 在处理此类问题时，建议双方首先尝试通过协商达成一致意见，以减少诉讼成本和时间。
• 如果协商无果，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的结果，以便更好地维护自己的权益。
• 在诉讼过程中，应提供充分的证据来支持自己的主张，如房产购买合同、贷款合同、还款记录、房产评估报告等。