起诉离婚时，对于存在房贷的共有房产的分割，是一个需要细致考虑的问题。以下是根据相关法律法规和实际操作经验，为您提供的详细解答：
一、房产分割的基本原则
协商优先：
- 夫妻双方应首先通过协商来确定房产的分割方式，这有助于体现双方的意愿，避免不必要的法律纠纷。
法院裁决：
- 若协商无果，法院将依据相关法律法规和案件实际情况，对房产进行裁决分割。
二、房产分割的具体方式
一方得房并还贷，给予另一方补偿：
- 通常情况下，夫妻双方会协商由其中一方获得房产的所有权，并继续承担剩余的贷款还款义务。同时，得房方需要给予另一方相应的经济补偿，补偿金额通常包括婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分。
考虑出资、增值及生活需求：
- 在协商或法院裁决时，会综合考虑双方在购房过程中的出资情况（包括首付和后续还贷）、房产的增值部分以及双方的生活居住需求等因素。
拍卖房产分割价款：
- 如果双方都没有能力或意愿继续承担房贷，可以将房产进行拍卖，并按照所得价款进行分割。具体的分割比例会由法院根据案件实际情况进行裁量。
三、特殊情况的房产分割
婚前一方贷款买房：
- 如果房产是婚前一方贷款购买的，且产权登记在自己名下，婚后共同还贷及增值部分应作为夫妻共同财产进行协商处理。若协商不成，法院可判决房产归登记方，但须对另一方进行补偿。
父母出资参与购房：
- 如果购房过程中有父母出资的情况，需要明确出资的性质（赠与还是借款）以及赠与的对象（个人还是夫妻），这会影响房产的分割方式。
四、建议与注意事项
寻求专业法律帮助：
- 在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，以获取个性化的法律建议和帮助。
保留相关证据：
- 保留好购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据，以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。
综合考虑各方因素：
- 在协商或诉讼时，应综合考虑双方的出资情况、生活需求、房产增值等因素，以确保分割结果的公平合理。
综上所述，起诉离婚时对于存在房贷的共有房产的分割，需要夫妻双方通过协商或诉讼来确定。在分割过程中，应遵循相关法律法规和原则，综合考虑各种因素，以确保分割结果的公平合理。如果遇到困难或疑问，建议及时咨询专业律师以获取帮助。