在相邻权官司中，物业被列为第三人，通常是因为物业与案件的处理结果存在法律上的利害关系。以下从几个角度详细解释这一现象：

1. 物业的管理职责与相邻权纠纷的关联性：

   • 物业作为小区的管理者，对小区内的公共设施、公共区域以及业主之间的相邻关系负有一定的管理职责。当相邻权纠纷涉及到公共设施的使用、维护或管理时，物业的决策和行为就可能直接影响到纠纷的处理结果。例如，如果纠纷是关于公共绿地的使用，而物业负责绿地的维护和管理，那么物业的决策就可能对双方的权利产生影响，因此物业需要作为第三人参与诉讼，以便法院能够全面了解情况并作出公正判决。

2. 物业可能承担的责任：

   • 在某些情况下，物业可能因管理不善或未履行其职责而成为相邻权纠纷的间接责任方。例如，如果物业未能及时维修公共设施，导致一方业主的权益受到损害，那么物业就可能需要承担一定的赔偿责任。在这种情况下，将物业列为第三人，有助于法院查明事实真相，明确责任归属，从而保护受损方的合法权益。

3. 物业作为中立方的角色：

   • 物业在小区中通常扮演着中立方的角色，负责协调业主之间的关系和解决纠纷。在相邻权官司中，将物业列为第三人，可以借助物业的中立地位，促进双方之间的沟通和协商，有助于纠纷的和平解决。同时，物业也可以提供相关的证据和信息，帮助法院更全面地了解案件情况。

4. 法律程序的要求：

   • 根据民事诉讼法的相关规定，当案件的处理结果与第三人有法律上的利害关系时，第三人有权参加诉讼或由法院通知其参加诉讼。在相邻权官司中，如果物业与案件的处理结果存在法律上的利害关系，那么物业就有可能被列为第三人。这是法律程序的要求，也是确保案件公正处理的重要保障。

建议：

• 如果您正在面临相邻权纠纷，并考虑将物业列为第三人，建议先仔细审查物业的管理职责和与纠纷的关联性。
• 收集相关证据，如物业的管理规定、维修记录、沟通记录等，以证明物业与纠纷存在法律上的利害关系。
• 在诉讼过程中，积极与物业沟通，寻求和平解决纠纷的可能性。如果无法达成和解，再依靠法院作出公正判决。

如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的解答。