结论：在同等条件下乙方享有优先租赁权，但房东表示不租了的情况下，乙方可以通过沟通协商、确认合同条款、收集证据以及采取法律途径等方式来维护自己的优先租赁权。

详细分析：

1. 沟通协商：

   • 首先，乙方应尝试与房东进行友好沟通，了解房东不续租的具体原因。有时候，房东可能因为个人原因或房屋需要维修等暂时性因素而决定不续租，这种情况下，双方可能通过协商找到解决方案，如房东在维修后继续出租给乙方，或者乙方协助房东寻找新的租客等。

2. 确认合同条款：

   • 乙方应仔细审查租赁合同，确认合同中是否明确约定了优先租赁权条款，以及该条款的具体内容和行使条件。如果合同中有明确约定，乙方可以依据合同条款向房东主张自己的优先租赁权。

3. 收集证据：

   • 在沟通过程中，乙方应妥善保存与房东的沟通记录，包括短信、微信聊天记录、邮件、通话录音等。这些证据能够证明乙方依法享有的优先租赁权，以及房东知晓该权利却仍打算不续租给乙方的情况。

4. 采取法律途径：

   • 如果沟通协商无果，且合同中有明确约定优先租赁权，乙方可以考虑采取法律途径来维护自己的权益。具体来说：
     • 申请调解：乙方可以向当地的人民调解委员会或相关的房地产调解机构申请调解。调解机构会居中斡旋，帮助双方当事人协商解决方案，达成和解协议。
     • 提起诉讼：若调解无果，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认房东的行为构成违约，并主张自己在同等条件下优先续租该房屋。同时，如果因房东的行为给乙方造成了损失（如搬家费用、临时住宿费用等），乙方还可以要求房东承担相应的赔偿责任。

司法实践中的注意事项：

• 在司法实践中，法院会根据具体情况进行审理和判决。乙方需要确保自己满足法定的“同等条件”，即续租的租金、租期等条件与房东可能与其他潜在租客达成的交易条件相当。只有在满足这些条件下，乙方才有可能优先于其他潜在租客取得房屋的续租权。

建议：

• 在整个过程中，乙方应保持冷静、理性，并遵循法律法规的规定。同时，乙方也可以考虑咨询专业律师（即向我咨询），以获取更具体、更专业的法律建议和支持。

后续行动：

• 如果乙方决定采取法律途径维护自己的权益，建议尽快行动，以免错过诉讼时效等法律期限。同时，乙方也应继续与房东保持沟通，尝试通过协商解决问题，以节省时间和成本。