关于逾期交房诉讼时效起算点的问题，结论前置如下：

1. 合同有明确约定交房时间：诉讼时效从合同约定的交房期限届满之日起开始计算。
2. 合同未约定交房时间：购房者应先向开发商发出催告，并给予合理准备时间。若开发商在该时间届满后仍未交房，则诉讼时效从合理时间届满之日起计算。

详细解析：

一、合同有明确约定交房时间的情况

在购房合同中，如果双方明确约定了交房的具体日期，那么当开发商未能按照该日期交房时，购房者的权利即受到损害。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，诉讼时效从合同约定的交房期限届满之日起开始计算。例如，购房合同中明确约定开发商应于2023年12月31日交房，若开发商未能如期交房，则诉讼时效从2024年1月1日起算。

二、合同未约定交房时间的情况

如果购房合同中未明确约定交房时间，或者约定不明确，那么根据《民法典》第五百一十一条第四项的规定，债务人（开发商）可以随时履行，债权人（购房者）也可以随时请求履行，但需给对方必要的准备时间。在此情况下，购房者应先向开发商发出催告，要求其在一定期限内交房，并给予合理准备时间。若开发商在该时间届满后仍未交房，则诉讼时效从合理时间届满之日起计算。

三、诉讼时效的中止与中断

1. 诉讼时效中止：

   • 在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力（如自然灾害、战争等）或其他障碍（如法定代理人未确定等）导致购房者无法行使请求权，诉讼时效将中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

2. 诉讼时效中断：

   • 根据《民法典》第一百九十五条，以下情形将导致诉讼时效中断，并从中断时起重新计算：
     • 购房者向开发商提出履行请求，如通过书面函件、短信、微信等方式主张逾期交房的违约责任；
     • 开发商同意履行义务，如书面承诺在一定期限内交房并承担赔偿责任；
     • 购房者向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

四、建议与注意事项

1. 及时主张权利：购房者在发现开发商逾期交房后，应立即向开发商发出书面催告，要求其履行合同义务或承担违约责任。这有助于促使开发商尽快解决问题，并作为购房者积极主张权利的证据。
2. 保留相关证据：购房者应妥善保管所有与购房相关的文件和资料，包括购房合同、付款凭证、交房通知、沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中至关重要。
3. 关注诉讼时效：购房者应密切关注诉讼时效的起算和截止时间，避免因超过诉讼时效而丧失维权机会。若因特殊原因无法在诉讼时效期间内提起诉讼，购房者应关注是否存在中止事由，并及时向法院申请诉讼时效中止。

总结：逾期交房的诉讼时效起算点主要取决于购房合同中是否明确约定了交房时间。若合同有明确约定，则从约定交房期限届满之日起算；若合同未约定或约定不明确，则购房者应先向开发商发出催告，并给予合理准备时间，诉讼时效从合理时间届满之日起算。同时，购房者应关注诉讼时效的中止与中断情形，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。