逾期交房诉讼时效并非严格按交房日计算。下面我将详细解释这一结论：

1. 基本计算规则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
   • 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2. 逾期交房诉讼时效的起算：

   • 在逾期交房的情境中，诉讼时效通常从合同约定的交房日期届满之日起计算。例如，合同约定交房日为2023年1月1日，而开发商未交房，则诉讼时效自2023年1月2日起算。
   • 若合同没有约定交房时间，则依据相关法律规定，在交房条件成就时开始计算。

3. 持续违约情形的处理：

   • 若开发商的延迟交房行为呈持续状态，主流司法观点认为，诉讼时效应从违约行为终了之日（即实际交房日）起计算。但需注意，对于起诉前超过三年的逾期交房违约金部分，若开发商提出诉讼时效抗辩，法院可能不予支持。

4. 诉讼时效的中断与中止：

   • 诉讼时效中断：在诉讼时效期间内，如果购房者向开发商书面催告交房、发律师函主张权利、与开发商协商赔偿等，诉讼时效会中断，并重新起算。
   • 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力或其他障碍无法行使请求权，诉讼时效中止。待障碍消除后，继续计算剩余时效期间。

综上所述，逾期交房诉讼时效并非严格按交房日计算，而是根据合同约定的交房日期、持续违约情况以及诉讼时效的中断与中止等因素来综合判断。如果购房者遇到逾期交房的情况，应及时采取行动以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。