面对中国房地产领域中的“老赖”问题，特别是当老赖霸占房屋时，您可以采取一系列系统而有序的措施来维护自身权益。以下是我为您提供的详细解答：
一、明确房屋产权归属
首先，您需要确认房屋的产权归属。这是维权的基础，只有产权清晰，后续行动才有依据。您可以通过收集房产证、购房合同、产权登记资料等证据来证明房屋归自己所有。
二、尝试和平解决途径
协商解决：
- 与老赖进行沟通，明确指出房屋的产权归属，并要求其限期搬离。
- 在沟通过程中，保持冷静，避免冲突，并保留好聊天记录、通话录音等证据。
第三方调解：
- 如果协商无果，您可以向居委会、村委会、人民调解委员会等基层组织求助，寻求第三方调解。
- 在调解过程中，积极提供证据，说明情况，并配合调解人员的工作。
三、采取法律诉讼途径
提起民事诉讼：
- 如果和平解决途径无效，您可以撰写起诉状，详细说明案件事实、诉讼请求及法律依据，并准备相关证据向法院提起诉讼。
- 参与庭审，陈述事实和理由，等待法院的判决。
申请支付令：
- 如果债权债务关系明确、合法，您可以向法院申请支付令，要求老赖履行搬离义务。
- 如果老赖在收到支付令后不提出异议又不履行，您可以申请强制执行。
申请财产保全：
- 在诉讼过程中，为了防止老赖转移或变卖房屋，您可以向法院申请财产保全措施。
申请强制执行：
- 如果您获得了胜诉判决，但老赖仍不履行搬离义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将采取查封、腾空房屋等措施强制老赖搬离。
追究刑事责任：
- 根据《刑法》第三百一十三条的规定，对拒不执行判决、裁定的老赖，您可以追究其刑事责任。
- 根据情节轻重，老赖可能面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等处罚。
四、其他辅助措施
利用舆论压力：
- 您可以通过社交媒体、新闻媒体等合法渠道曝光老赖的行为，施加社会压力，促使其履行义务。
建立健全信用体系：
- 将老赖的行为纳入个人信用记录，增加其违约成本，从而促使其更加重视信用和履行义务。
五、注意事项
保留证据：
- 在处理过程中，务必保留好所有相关证据，如房产证、购房合同、聊天记录、通话录音等，以便更好地证明自己的权利。
咨询专业律师：
- 由于法律程序复杂，建议您在处理过程中咨询专业律师以获取具体指导。律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
综上所述，面对老赖霸占房屋的情况，您应综合运用法律、舆论和社会信用体系等多种手段来维护自身权益。在处理过程中，保持冷静理性，遵循法律法规，确保每一步行动都合法合规。希望这些建议能对您有所帮助。