面对房子拍卖后的老赖问题，买受人及法院有权依据相关法律法规采取一系列强制措施，包括但不限于强制腾房、罚款、拘留乃至追究刑事责任。以下是具体的法律依据与应对措施：

一. 强制腾房

• 法律依据：《民事诉讼法》第二百五十条。
• 措施：若老赖（被执行人）拒不腾空房屋，法院有权派执行人员强制清出，并将房屋交付买受人。在此过程中，会保障被执行人的基本生活权益，但对无理取闹者将采取强制手段。

二. 罚款与拘留

• 法律依据：《民事诉讼法》第一百一十四条。
• 措施：对于老赖拒不履行判决、裁定的行为，法院可对其处以罚款、拘留（一般不超过15日），以促使其履行义务。

三. 追究刑事责任

• 法律依据：《刑法》第三百一十三条。
• 措施：若老赖的行为构成拒不执行判决、裁定罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑罚，情节特别严重者可处更重刑罚。

四. 申请强制执行流程

• 流程：买受人需填写申请执行书并提交至法院，经立案审查后，法院会通知老赖自动履行，否则将执行强制搬迁，执行情况需书面通知申请执行人。

五. 其他惩戒方式

• 措施：除上述措施外，法院还可将老赖列入失信被执行人名单，进一步限制其社会活动和经济行为。

六. 沟通与协商

• 建议：在采取法律手段前，可尝试与老赖沟通协商，明确告知其行为违法性及可能面临的后果，争取和平解决。

我建议，在面对老赖霸占拍卖房屋的情况时，应首先尝试通过沟通与协商解决问题。若协商无果，则可依法向法院申请强制执行，并视情况采取罚款、拘留乃至追究刑事责任等法律措施，以确保执行程序的顺利进行并维护自身合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。