租赁不破抵押的原则一般不能被合同约定的意思自治完全打破，但在特定条件下，双方可以通过合同约定来调整相关权利义务。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁不破抵押的基本原则
“租赁不破抵押”是法律对承租人权益的一种重要保障，它确保在租赁关系存续期间，即使租赁物被抵押，承租人仍有权依据原租赁合同继续使用租赁物。这一原则的核心在于保护承租人在租赁期间的稳定使用权，防止因抵押权的实现而损害承租人的合法权益。
二、合同约定的意思自治与限制
民事法律尊重当事人的意思自治，允许双方在不违反法律、行政法规强制性规定，以及不损害社会公共利益和第三人合法权益的前提下，自由约定彼此之间的权利义务。然而，这种意思自治并非无限制的。在涉及“租赁不破抵押”的问题上，合同约定不能完全打破这一原则，因为该原则本身是为了保护承租人的基本权益而设立的。
三、特定条件下的合同约定调整
尽管“租赁不破抵押”原则不能被完全打破，但在特定条件下，双方可以通过合同约定来调整相关权利义务。例如：
双方自愿协商：出租人与承租人可以在租赁合同中明确约定，在抵押权实现时，承租人愿意放弃继续租赁的权利，或者同意在特定条件下提前终止租赁合同。这种约定必须建立在双方自愿、平等、公平的基础上，且不能违反法律法规的强制性规定。
抵押权人同意：如果抵押权人同意在抵押权实现时，不影响承租人的租赁权，或者与出租人、承租人三方达成协议，对租赁关系进行特别安排，那么这种约定也是有效的。但需要注意的是，抵押权人的同意必须明确且具体，不能含糊其辞或存在歧义。
不损害第三方利益：任何合同约定都不能损害社会公共利益和第三人的合法权益。如果合同约定导致第三方利益受损，那么该约定可能被视为无效或无法执行。
四、法律后果与风险提示
合同约定的有效性：如果双方在合同中明确约定了排除或调整“租赁不破抵押”规则的适用，且该约定符合法律法规的规定，那么这种约定通常是有效的。但法院在审理相关案件时，仍会根据具体情况判断约定的合理性及是否违反了法律的基本精神和原则。
风险提示：在实际操作中，当事人应当谨慎对待这类约定。因为一旦涉及抵押权实现或租赁合同纠纷，法院可能会根据法律法规和公平原则对合同约定进行审查和调整。如果约定存在违法或不合理之处，可能无法对当事人产生法律约束力，甚至可能导致当事人承担不利的法律后果。
建议：在涉及“租赁不破抵押”的问题上，当事人应当充分了解相关法律法规和原则，谨慎对待合同约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。