看房所交的订金能否退还，关键在于款项的性质以及交易未能达成的原因。以下是对此问题的详细分析：
订金（非定金）的情况：
- 订金性质：订金并非法律上的规范概念，它更像是一种预付款或支付手段，不具备定金的担保功能。
- 退还规则：在交易未达成时，除非双方有特别约定，否则买家有权要求退还订金。例如，若因房屋质量问题、合同条款无法达成一致或卖家违约等导致交易失败，买家可以要求退还订金。
定金的情况：
- 定金性质：定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式，具有明确的法律地位。
- 退还规则：根据《民法典》的相关规定，给付定金方若违约，则无权请求返还定金；反之，收受定金方违约则需双倍返还。在商品房买卖中，定金的处理严格遵循法律规定，若因一方原因导致合同未订立，定金按法律规定处理。
- 特殊情况：若因不可归责于双方的事由（如政策变化、自然灾害等）导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。
实际操作建议：
- 明确款项性质：在交订金或定金前，务必仔细阅读相关条款，明确款项性质，避免混淆订金与定金。
- 保留证据：无论是交订金还是定金，都应保留好相关证据，如收据、合同等，以便在发生争议时维护自身权益。
- 及时沟通：若交易过程中出现问题，应及时与卖家沟通，尝试协商解决。若协商无果，可考虑通过法律途径维护合法权益。
总结：看房所交的订金与定金在性质和处理上存在显著差异。订金通常可退，而定金则根据具体情况和法律规定来判断是否能退还。因此，在购房过程中，购房者应谨慎对待订金与定金的交付，并充分了解其法律后果，以避免不必要的纠纷。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见。