撰写优先租赁合同，其实质是在普通租赁合同的基础上，特别强调并明确承租方在租赁期满或特定条件下享有优先续租或优先购买等优先权利。以下是一份优先租赁合同的撰写指南，它融合了租赁合同的关键要素，并特别突出了优先权利的条款：
优先租赁合同撰写指南
一、合同双方信息
- 出租方（甲方）：详细填写甲方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。
- 承租方（乙方）：同样详细填写乙方的相关信息，确保信息的准确性和可追溯性。
二、租赁物基本情况
- 清晰描述租赁物的名称、位置、面积、用途、现状（包括设施、装修情况等），确保租赁物明确无误，为后续的优先权利行使提供基础。
三、租赁期限与优先权利
- 租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期。
- 优先续租权：
- 约定在租赁期满前，乙方享有优先续租的权利。
- 规定乙方行使优先续租权的具体条件、程序和通知期限，例如乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方其续租意愿，并经甲方同意后重新签订租赁合同。
- 优先购买权（如适用）：
- 若租赁物为可出售的房产等，可约定在甲方出售租赁物时，乙方享有优先购买的权利。
- 明确乙方行使优先购买权的条件、程序和通知期限，以及甲方应履行的通知义务。
四、租金及支付方式
- 明确规定租金的金额、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（如银行转账等）以及支付时间。
- 约定押金的金额、支付方式和退还条件，确保双方权益。
五、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 保证租赁物的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用。
- 按照约定时间交付租赁物，并在租赁期间保持其正常使用功能。
- 负责租赁期间租赁物及其附属设施的自然损坏修复。
- 在出售租赁物时，履行通知乙方的义务（如适用优先购买权）。
乙方权利与义务：
- 按时支付租金和相关费用。
- 合理使用并妥善保管租赁物，不得擅自改变其结构或用途。
- 因乙方原因造成租赁物或附属设施损坏的，负责修复或赔偿。
- 在行使优先续租权或优先购买权时，遵守约定的条件和程序。
六、合同的变更、解除与终止
- 双方协商一致可以变更或解除合同。
- 一方严重违反合同约定时，另一方有权单方面解除合同，但应确保解除合同的合法性和合理性。
- 租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同自动终止。但应明确乙方在行使优先续租权后的合同续签事宜。
七、违约责任
- 明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。
- 特别强调甲方在违反优先权利条款时应承担的责任，以保障乙方的合法权益。
八、争议解决
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般选择协商解决、仲裁或诉讼。选择仲裁的应明确仲裁机构；选择诉讼的应按照法律规定确定管辖法院。
九、其他
- 约定合同未尽事宜的处理方式，如签订补充协议，并确保补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 明确合同的份数和生效条件，通常一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
在撰写优先租赁合同时，请务必根据实际情况调整和完善各项条款，特别是优先权利的条款要明确、具体、可操作。同时，强烈建议在正式签署前咨询专业律师，以确保合同的合法性、有效性和针对性。