在租赁合同中明确乙方优先续租权，可参考以下条款设计及要点说明：

1. 明确优先续租权的定义与行使条件
   条款示例：
   “租赁期满前，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应于租赁期满前XX日书面通知甲方其续租意向，并按照本合同约定的租金标准及支付方式签署续租协议。若乙方未在上述期限内提出书面续租申请，则视为放弃优先续租权。”
   要点：

   • 需明确“同等条件”的具体范围（如租金、租期、付款方式等），避免后续争议；
     
   • 设定书面通知的期限，确保甲方有合理时间准备；
     
   • 明确放弃优先权的情形（如未按时通知或未签署续租协议）。

2. 约定优先续租权的行使程序
   条款示例：
   “甲方在收到乙方续租通知后，应在XX日内书面回复是否同意续租。若甲方同意续租，双方应于租赁期满前签署续租协议；若甲方拒绝续租，需提供合理理由（如自用、拆迁等），否则视为违约。”
   要点：

   • 限制甲方拒绝续租的随意性，要求其提供合理理由；
     
   • 设定甲方回复期限，避免拖延导致乙方权益受损；
     
   • 明确甲方违约责任（如赔偿乙方搬迁费用、装修损失等）。

3. 处理优先续租权与第三方竞租的关系
   条款示例：
   “若甲方在租赁期满前拟将租赁物出租给第三方，应提前XX日书面通知乙方，并提供第三方的报价及租赁条件。乙方在收到通知后XX日内可书面匹配第三方条件并行使优先续租权。”
   要点：

   • 保障乙方知情权，避免甲方与第三方恶意串通；
     
   • 设定乙方匹配条件的期限，防止程序拖延；
     
   • 明确第三方条件需包含租金、租期、用途等核心条款。

4. 优先续租权的例外情形
   条款示例：
   “若因政府征收、拆迁、不可抗力等不可归责于双方的原因导致租赁物无法继续出租，乙方不得主张优先续租权，但甲方应提前XX日通知乙方并协助其搬迁。”
   要点：

   • 列举不可抗力或政策性原因，避免乙方滥用权利；
     
   • 设定甲方通知义务，减少乙方损失。

注意事项：

• 优先续租权属于约定权利，需双方明确约定，否则法律不予保护；
  
• 条款设计需平衡双方利益，避免权利义务失衡导致条款无效；
  
• 建议根据具体租赁物用途（如商业、住宅）调整条款细节。
  

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