原租户优先权协议的撰写需明确核心条款，确保法律效力。以下是具体协议框架及关键内容说明：

一、协议核心条款

1. 优先权定义
   明确“优先权”指原租户在同等条件下（如租金、租期、付款方式等）享有优先于第三方承租的权利。
   示例条款：

   “出租方拟将租赁物出租给第三方时，应提前XX日书面通知原租户。原租户在收到通知后XX日内书面确认承租并签署新合同，则享有优先承租权。”

2. 行使条件

   • 同等条件原则：优先权仅在第三方提出的租赁条件（租金、期限、用途等）与原租户承诺条件一致时生效。
     
   • 通知义务：出租方需履行书面通知义务，否则可能构成违约。
     示例条款：
     > “出租方未履行通知义务或与第三方签订的租赁条件优于原租户承诺条件的，原租户有权要求按第三方条件承租或主张赔偿。”

3. 期限限制
   设定优先权行使期限（如通知后7日内回复），避免权利滥用。
   示例条款：

   “原租户未在指定期限内回复的，视为放弃优先权，出租方可自由处置租赁物。”

4. 违约责任
   明确双方违约后果，增强协议约束力。
   示例条款：

   “若出租方擅自与第三方签约，原租户有权要求继续履行原合同或按剩余租期租金XX%索赔；若原租户恶意放弃优先权，需支付出租方XX元违约金。”

二、协议撰写注意事项

1. 主体资格

   • 确认原租户为合法承租人，且原租赁合同无禁止优先权的条款。
     
   • 出租方需为租赁物合法所有权人或有权处分人。

2. 条款合法性

   • 避免违反《民法典》第734条（优先承租权）及地方性法规（如部分城市要求优先权需登记备案）。
     
   • 不得设置显失公平的条款（如过高违约金）。

3. 证据留存

   • 通知应采用书面形式（如邮件、快递），保留送达凭证。
     
   • 优先权行使过程需留存书面记录（如回复函、新合同草案）。

三、完整协议模板（简化版）

**优先承租权协议**  
甲方（出租方）：__________  
乙方（原租户）：__________  

1. **优先权范围**：甲方拟续租/转租位于__________的物业时，乙方在同等条件下享有优先权。  
2. **行使程序**：  
   - 甲方应于签约前**XX日**书面通知乙方，附第三方报价及条件；  
   - 乙方需在**XX日内**书面确认承租，否则视为放弃。  
3. **违约责任**：  
   - 甲方违约需赔偿乙方**XX元**；  
   - 乙方违约需支付甲方**XX元**违约金。  

甲方（签字）：__________  日期：__________  
乙方（签字）：__________  日期：__________  

建议：根据实际需求调整条款，必要时委托律师审核协议效力。如有具体场景或条款疑问，可直接向我咨询。