针对您提出的关于老人意识障碍时，房产应由监护人处理还是等老人去世后继承的问题，这实际上涉及到了老年人监护制度和遗产继承制度两个重要方面。以下是我为您提供的详细解答：
一、老年人监护制度
监护类型：
- 法定监护：根据我国民法典的规定，如果老年人丧失民事行为能力，其监护人首先由配偶担任，其次为子女。这是法律规定的监护人范围和顺序。
- 意定监护：老年人可以在意识清醒时，根据自己的意愿，以书面形式确定监护人。这种监护方式充分尊重了老年人的自主选择权，打破了传统监护制度的限制。
监护职责：
- 监护人负责维护老年人的民事权益，包括人身、财产等事务的处理。在老年人丧失或部分丧失民事行为能力后，监护人需要代为管理其财产，确保财产的安全和合理使用。
意定监护协议：
- 如果老年人选择了意定监护，应当与意定监护人签订《意定监护协议书》。该协议书应明确监护人的职责、权利以及监护关系的终止条件等，以确保协议具有法律效力并得到切实履行。
二、遗产继承制度
继承方式：
- 法定继承：如果老年人去世时未留下遗嘱，其遗产将按照法定继承顺序进行分配。
- 遗嘱继承：老年人可以在生前通过遗嘱指定继承人，遗嘱继承优先于法定继承。
遗产管理人：
- 在老年人去世后，如果没有继承人或者继承人均放弃继承，或者继承人无法就遗产分割达成一致，可以由法院指定遗产管理人。遗产管理人负责清理、保管、处置遗产，并在具备条件后依法分割遗产。
三、针对您问题的具体解答
监护人处理房产：
- 在老人意识障碍期间，如果老人已经通过意定监护协议指定了监护人，那么监护人可以代为管理老人的财产，包括房产。但监护人必须按照协议和法律的规定，合理使用和保护老人的财产，不得擅自处分。
- 如果老人未指定意定监护人，且丧失民事行为能力，那么法定监护人（如配偶、子女）将负责管理老人的财产。同样，法定监护人也必须遵守法律的规定，不得损害老人的利益。
等老人去世后继承：
- 如果老人去世后留下遗嘱，且遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱进行分配。
- 如果老人未留下遗嘱，且存在法定继承人，那么房产将按照法定继承顺序进行分配。
- 如果老人去世后没有继承人或者继承人均放弃继承，那么房产将由法院指定的遗产管理人进行管理，并在具备条件后依法处理（如拍卖、变卖等），所得款项用于清偿老人的债务或上缴国库。
四、建议
提前规划：
- 老年人可以在意识清醒时，通过意定监护协议指定监护人，并明确监护人的职责和权利。
- 同时，老年人也可以考虑留下遗嘱，明确房产等财产的继承人，以避免去世后家庭成员之间的纠纷。
咨询专业人士：
- 在处理老年人监护和遗产继承问题时，建议咨询专业的律师或法律机构，以确保相关事宜得到合法、妥善的处理。
综上所述，对于老人意识障碍时的房产处理问题，应综合考虑老年人监护制度和遗产继承制度的相关规定。在老人意识清醒时提前规划并咨询专业人士是明智之举。