结论前置：房东不交物业费，一般情况下不能直接取消租房合同，但具体还需根据租赁合同中的约定以及相关法律法规来综合判断。
一、从租赁合同约定角度分析
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了房东不交物业费作为承租人可以解除合同的条件，那么在这种情况下，承租人可以依据合同约定解除合同。
- 示例：合同中写明“若房东未按时缴纳物业费，承租人有权单方面解除合同”，则承租人可据此解除合同。
合同无明确约定：
- 如果租赁合同中没有明确约定房东不交物业费作为解除合同的条件，那么承租人不能仅凭此理由直接解除合同。
- 建议：承租人可以与房东协商，要求房东缴纳物业费，或者协商在租金中扣除相应费用以补偿承租人因房东不交物业费而可能遭受的损失。
二、从法律法规角度分析
物业费缴纳义务：
- 物业费通常是房东与物业公司之间的费用，根据物业服务合同的约定，房东有义务按时缴纳物业费。
- 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》等法律法规没有直接规定房东不交物业费承租人可以解除合同，但房东不交物业费可能构成违约，影响承租人的正常使用权益。
解除合同的法定条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同通常需要满足一定的法定条件，如对方根本违约、合同目的无法实现等。
- 分析：房东不交物业费，一般并不直接构成根本违约或导致合同目的无法实现，因此承租人不能直接以此为由解除合同。
三、特殊情况处理
房东不交物业费导致承租人受损：
- 如果房东不交物业费导致物业公司对房屋采取停水、停电等措施，影响了承租人的正常使用，承租人可以要求房东承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
- 建议：承租人应保留相关证据，如物业公司通知、停水停电记录等，以便在需要时维护自己的权益。
协商与调解：
- 在发生纠纷时，承租人和房东可以首先尝试通过协商和调解的方式解决争议。
- 优势：协商和调解具有灵活性和高效性，可以避免不必要的法律诉讼和成本支出。
四、实践中的注意事项
- 保留证据：承租人在与房东沟通或处理纠纷时，应保留好相关证据，如租赁合同、物业费缴纳通知、沟通记录等。
- 及时沟通：发现房东不交物业费时，承租人应及时与房东沟通，了解原因并寻求解决方案。
- 寻求法律帮助：如果纠纷无法通过协商和调解解决，承租人可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
总结与建议：房东不交物业费，一般情况下不能直接取消租房合同。承租人应首先查看租赁合同中的约定，并与房东协商解决方案。如果协商无果且房东的行为确实影响了承租人的正常使用权益，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。