若法人与租赁合同承租方不一致，一般不能直接申请营业执照，需要先解决法人身份与租赁合同承租方一致性问题，通常可通过变更租赁合同承租方或变更法人来实现，之后再按正常流程申请营业执照。以下是详细说明：

变更租赁合同承租方

1. 协商一致：与原租赁合同的出租方进行友好协商，说明因申请营业执照需要，要将承租方变更为法人。出租方同意变更后，双方签订租赁合同变更协议，明确将原合同中的承租方变更为法人，同时对其他相关条款（如租金、租期等）进行确认，确保变更后的合同合法有效。
2. 准备材料：在签订变更协议后，准备申请营业执照所需的材料。一般包括变更后的租赁合同、法人身份证明、公司章程、股东会决议（若涉及公司法人变更）、申请书等。不同地区对材料的具体要求可能略有差异，可提前向当地工商行政管理部门咨询确认。
3. 申请营业执照：携带准备好的材料前往当地工商行政管理部门申请营业执照。按照工作人员的指引填写相关表格，提交材料，并缴纳相应的费用。工商部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的营业执照。

变更法人

1. 内部决策：如果公司决定变更法人，需要按照公司章程的规定，召开股东会或董事会，形成变更法人的决议。决议内容应明确新法人的姓名、身份信息以及变更的具体事项等。
2. 办理变更登记：准备好变更法人所需的材料，如股东会或董事会决议、新法人身份证明、原营业执照正副本等，前往工商行政管理部门办理法人变更登记手续。工商部门会对材料进行审核，审核通过后，会换发新的营业执照，此时租赁合同中的承租方虽未变更，但法人身份已更新，可满足申请营业执照的相关要求。

特殊情况处理

如果由于某些特殊原因，无法及时变更租赁合同承租方或法人，但急需申请营业执照开展业务，可以考虑以下方式：

1. 提供说明文件：向工商行政管理部门提供详细的说明文件，解释法人与租赁合同承租方不一致的原因，并承诺在一定期限内解决该问题。同时，提供其他能够证明公司实际经营地址和法人身份的材料，如房产证明（若为公司自有房产）、物业证明等，以增加申请的可信度。
2. 寻求协助：如果工商行政管理部门对申请存在疑问或需要进一步核实情况，积极配合其工作，提供必要的协助和信息。可以邀请出租方出具相关证明，说明同意公司在该地址经营等情况，以促进营业执照的顺利申请。