针对该公司不动产登记名下的土地被个人侵占建房的情况，核心处理路径可分为协商解决、行政投诉、民事诉讼、刑事报案四个方向，具体需结合侵占事实的严重性、证据充分性及公司诉求综合选择。以下是详细分析：
1. 协商解决（优先尝试的温和路径）
- 适用场景：侵占行为较轻、双方矛盾不尖锐，或公司希望快速收回土地且避免诉讼成本。
- 操作要点：
- 收集证据：包括土地权属证明（不动产登记证）、侵占现场照片/视频、证人证言等，证明公司对土地的合法所有权及对方侵占事实。
- 书面沟通：向侵占人发送《律师函》或书面通知，明确要求其停止侵占、拆除违建并恢复土地原状，设定合理期限（如15-30日）。
- 协商谈判：可提出补偿方案（如对方自行拆除可给予一定补偿），或要求其承担公司因此产生的损失（如土地闲置损失、维权费用等）。
- 风险提示：若对方拒绝配合，需及时转向其他路径，避免拖延导致证据灭失或侵占行为固化。
2. 行政投诉（借助公权力快速制止）
- 适用场景：侵占行为正在进行或已形成违建，需快速制止并恢复土地原状。
- 操作要点：
- 向当地自然资源部门（原国土局）投诉：依据《土地管理法》第77条，非法占用土地建房的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还土地，限期拆除违建。
- 向城市管理部门（如城管局）投诉：若违建位于城市规划区内，可依据《城乡规划法》第64条，要求限期拆除；逾期不拆的，可申请强制执行。
- 提交材料：土地权属证明、侵占证据、投诉书（明确诉求：停止侵占、拆除违建、恢复原状）。
- 风险提示：行政程序可能较长，需持续跟进处理进度；若行政机关不作为，可提起行政复议或行政诉讼。
3. 民事诉讼（通过法院确权并索赔）
- 适用场景：协商、行政投诉未果，或需通过司法程序明确土地权属、索赔损失。
- 操作要点：
- 起诉侵占人：以“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”为案由，要求其停止侵占、拆除违建、返还土地，并赔偿损失（如土地收益损失、维权费用等）。
- 证据准备：除土地权属证明外，需提供侵占行为持续的证据（如水电使用记录、邻居证言）、损失计算依据（如租金评估报告）等。
- 申请诉前保全：若担心对方转移财产或继续扩建，可向法院申请查封违建或冻结其银行账户。
- 风险提示：诉讼周期较长（通常6-12个月），需做好时间成本准备；若对方无财产可执行，可能面临执行难问题。
4. 刑事报案（针对严重侵占行为）
- 适用场景：侵占行为涉嫌犯罪（如故意毁坏财物罪、非法侵入住宅罪等），或对方态度恶劣、拒不配合。
- 操作要点：
- 报案条件：若违建导致土地严重毁损（如挖毁地基、破坏植被），或侵占人使用暴力、威胁手段阻碍公司行使权利，可能构成《刑法》第275条“故意毁坏财物罪”（损失达5000元以上）或第245条“非法侵入住宅罪”（若土地上有住宅）。
- 提交材料：土地权属证明、侵占证据、损失评估报告、报案书（详细描述侵占经过及犯罪事实）。
- 跟进处理：若公安机关立案，可要求其及时侦查并采取强制措施（如拘留、逮捕）；若不立案，可申请复议或向检察院申诉。
- 风险提示：刑事程序对证据要求严格，需确保侵占行为达到犯罪标准；若最终不构成犯罪，仍需通过民事或行政途径解决。
综合建议
- 优先协商与行政投诉：快速制止侵占行为，降低损失扩大风险。
- 同步收集证据：无论选择哪种路径，均需完整保留土地权属、侵占行为、损失计算等证据。
- 咨询专业律师：根据案件具体情况制定策略（如是否同时启动民事诉讼与行政投诉），并协助起草法律文书、参与谈判或诉讼。
如有进一步细节（如侵占时间、违建规模、对方态度等），可随时补充，我会为您细化方案。