结论：实际交付院子比样板房小十平方，起诉能否赢取决于多个因素，包括合同约定、宣传资料是否构成要约、开发商是否存在欺诈行为等。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 分析：首先，需要查看购房合同中是否明确约定了院子的面积。如果合同中有明确约定，且实际交付的院子面积小于合同约定，那么开发商显然构成了违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同（如补足面积）等。
   • 建议：购房者应仔细审查购房合同，特别是关于院子面积的条款，以确定开发商是否违约。

2. 宣传资料是否构成要约角度：

   • 分析：如果购房合同中没有明确约定院子的面积，但开发商在宣传资料（如样板房、楼书、广告等）中明确承诺了院子的面积，且这些宣传资料对购房者购买房屋的决策产生了重大影响，那么这些宣传资料可能构成要约的一部分。根据《民法典》的相关规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，且内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果宣传资料构成要约，而实际交付的院子面积与宣传不符，开发商同样可能构成违约。
   • 建议：购房者应收集并保存好所有与院子面积相关的宣传资料，以证明开发商的承诺。

3. 开发商是否存在欺诈行为角度：

   • 分析：如果开发商在销售过程中故意隐瞒院子的真实面积，或者通过虚假宣传误导购房者，那么开发商可能构成欺诈。根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
   • 建议：购房者应收集证据证明开发商存在欺诈行为，如销售人员的口头承诺、虚假宣传资料等，并考虑向消费者协会或相关部门投诉，或者通过法律途径追究开发商的责任。

4. 实际操作与证据收集角度：

   • 分析：在实际操作中，购房者需要收集充分的证据来支持自己的主张。这包括购房合同、宣传资料、现场照片、测量报告等。同时，购房者还需要注意诉讼时效的问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼。
   • 建议：购房者在发现院子面积不符后，应立即与开发商沟通并保留沟通记录，同时尽快委托专业机构对院子面积进行测量，并收集其他相关证据。

总结与进一步行动建议：

• 购房者应首先审查购房合同和宣传资料，确定开发商是否构成违约或欺诈。
• 如果开发商构成违约或欺诈，购房者应收集充分证据，并考虑通过法律途径追究开发商的责任。
• 在诉讼过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，以提高诉讼的成功率和效率。

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