买二手房实际面积比房产证小，一般是可以起诉的。以下是详细的分析和建议：

法律背景

在房屋买卖中，房屋的实际面积与房产证上记载的面积应当一致。如果实际面积小于房产证上的面积，可能涉及卖方欺诈、误导性或虚假宣传等问题，这违反了《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定。

具体情况分析

1. 合同约定：

   • 如果购房合同中明确约定了房屋面积，并且实际面积小于约定面积，买方可以基于合同违约提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失或解除合同等。

2. 无明确合同约定：

   • 即使购房合同中未明确约定房屋面积，但卖方在销售过程中以某种方式（如口头、广告、宣传资料等）承诺了房屋面积，并且实际面积小于承诺面积，买方仍然可以基于卖方的不实陈述或欺诈行为提起诉讼。

3. 面积误差处理：

   • 在某些情况下，购房合同中可能会约定面积误差的处理方式。如果实际面积小于约定面积，并且误差在合同约定的范围内，买方可能只能要求卖方按照合同约定进行补偿或调整价格。
   • 如果误差超出合同约定的范围，买方则有权要求更严格的赔偿或解除合同。

法律建议

1. 收集证据：

   • 买方应首先收集所有与房屋面积有关的证据，包括购房合同、房产证、卖方提供的宣传资料、沟通记录等。

2. 与卖方协商：

   • 在提起诉讼之前，买方可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成和解或得到合理的补偿。

3. 提起诉讼：

   • 如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据来证明自己的主张，并请专业律师协助自己进行诉讼。

4. 注意诉讼时效：

   • 买方应注意诉讼时效的问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼，以免丧失胜诉权。

综上所述，买二手房实际面积比房产证小是可以起诉的，但具体能否胜诉以及赔偿数额等需根据具体情况和证据来判断。如果你有相关法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。