结论是：在这种情况下，起诉通常是管用的，但具体效果还需根据案件细节和证据情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：

1. 法律关系分析：

   • 业主与置业公司之间通常存在委托或中介合同关系。置业公司作为受托人或中介方，有义务按照约定将业主支付的钱款转交给开发商，并协助业主完成购房手续。
   • 如果置业公司拿了钱却未交给开发商，导致业主无法取得房屋，这明显违反了双方之间的合同约定，也损害了业主的合法权益。

2. 起诉的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 在这种情况下，业主作为守约方，有权要求置业公司承担违约责任，包括返还已支付的钱款、赔偿因无法取得房屋而造成的损失等。

3. 起诉的流程与注意事项：

   • 准备证据：业主需要收集并整理好与置业公司之间的合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明置业公司未履行合同义务的事实。
   • 提起诉讼：业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求置业公司承担违约责任。在起诉时，需要明确诉讼请求、事实和理由，并提交相关证据。
   • 参与诉讼：在诉讼过程中，业主需要积极参与庭审，陈述事实、提供证据，并回应置业公司的答辩和反驳。
   • 执行判决：如果法院最终判决置业公司承担违约责任，但置业公司拒不履行判决，业主可以向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

4. 可能面临的挑战与应对：

   • 证据收集困难：如果业主在购房过程中没有保留好相关证据，可能会导致在起诉时面临证据不足的问题。因此，业主在购房过程中应增强证据意识，妥善保管好相关凭证和记录。
   • 置业公司无力赔偿：如果置业公司因经营不善或其他原因无力赔偿业主的损失，业主可能需要考虑通过其他途径来追偿，如申请置业公司破产清算等。但这种情况相对复杂，需要业主在专业律师的指导下进行。

5. 建议与总结：

   • 及时咨询专业律师：在遇到此类问题时，业主应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及起诉的可行性和风险。
   • 积极维护自身权益：业主应积极采取措施维护自己的合法权益，包括与置业公司协商、提起诉讼等。不要因为怕麻烦或担心成本而放弃维权。

最后，如果你有任何关于房产纠纷的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议和服务。