“一地两卖”是否构成诈骗，需根据具体情况进行综合判断，不能一概而论。 以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、不构成诈骗的情形
因民事纠纷或疏忽导致的一地两卖
- 出卖人可能由于资金周转困难、对合同履行存在误解或其他非故意的原因，在与一方签订土地买卖合同后，又将土地出售给另一方。
- 在这种情况下，出卖人通常没有非法占有购房款（或土地转让款）的主观故意，而是出于解决资金问题或误解等目的。
- 此行为一般被视为民事违约行为，买受人可以通过民事诉讼要求出卖人承担违约责任，如返还土地转让款、赔偿损失等。
因市场变化或利益诱惑而转售
- 出卖人在签订土地买卖合同后，由于市场价格上涨等利益诱惑，将土地再次出售给他人。
- 如果出卖人有能力履行其中一份合同，或者愿意承担违约责任赔偿差价等损失，则此行为同样不构成诈骗。
非故意隐瞒导致的一地两卖
- 出卖人并非故意隐瞒土地已经出售的事实，而是由于信息沟通不畅或其他客观原因导致的一地两卖。
- 在这种情况下，出卖人的行为虽然违反了合同约定，但主观上并没有非法占有土地转让款的目的。
二、可能构成诈骗的情形
主观上具有非法占有目的
- 出卖人明知自己没有履行合同的能力，却以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段骗取土地转让款。
- 例如，出卖人在土地已经出售并过户给他人的情况下，仍然谎称土地未售，再次将土地出售给另一买受人，并收取土地转让款后逃匿或挥霍。
客观上实施了欺诈行为
- 出卖人编造虚假理由欺骗购房者，如伪造土地权属证明、隐瞒土地已售事实等。
- 这些欺诈行为使得买受人产生错误认识，并基于此错误认识支付了土地转让款。
诈骗数额达到较大标准
- 根据法律规定，诈骗公私财物价值达到一定数额（具体标准可能因地区而异，但通常会有明确的数额界限）即为数额较大。
- 如果出卖人的诈骗行为涉及的金额达到这一标准，就可能被认定为诈骗罪或合同诈骗罪。
三、法律后果及建议
- 法律后果：如果出卖人的行为构成诈骗犯罪，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。同时，买受人还可以通过民事诉讼要求出卖人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
- 建议：在遇到“一地两卖”的情况时，买受人应及时收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在后续的法律程序中维护自己的合法权益。同时，建议买受人在签订土地买卖合同前，对出卖人的资信状况、土地权属情况进行充分调查，以降低交易风险。
总结来说，“一地两卖”是否构成诈骗，关键在于出卖人的主观意图和客观行为表现。如果出卖人存在非法占有的故意，并实施了欺诈行为，且诈骗数额达到较大标准，则可能构成诈骗犯罪。否则，一般被视为民事违约行为。在处理此类纠纷时，建议买受人根据具体情况及时采取法律措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。