关于“一个租赁合同是否可以让两个小孩读书”的问题，这确实涉及多个方面的法律和政策考量。以下是我为您进行的详细分析：
一、租赁合同与入学资格的基本关系
租赁合同本身并不直接决定孩子能否上学，但它可能作为入学的一个相关证明材料。孩子能否在租赁房屋所在地就近入学，主要取决于当地的学区房政策、户籍制度以及租赁合同的具体情况。
二、一个租赁合同对两个小孩入学的影响
本地户籍情况：
- 如果两个小孩都是本地户籍，那么他们通常以户籍所在地为主要入学依据。若选择使用租赁合同申请在租赁房屋所在学区入学，可能会受到学位安排上的影响，特别是在学位紧张的情况下。但一般来说，只要提供合法有效的租赁合同等居住证明材料，且符合当地入学政策，两个小孩都有机会在租赁房屋对应学区入学。
非本地户籍情况：
- 对于非本地户籍的小孩，合法有效的租赁合同是他们在当地接受义务教育的重要条件之一。通过积分等方式，满足条件的小孩可以获得在租赁房屋所在区域或指定区域学校上学的资格。在这种情况下，一个租赁合同理论上可以支持两个非本地户籍的小孩入学，但同样会受到学位紧张等因素的影响，可能面临调配。
三、关键因素考量
学区房政策：
- 学区房政策对入学有直接影响。如果租赁的房屋位于某个学区，且该学区的入学政策与房屋产权或租赁情况相关，那么出租行为（或租赁行为）可能会影响小孩在该学区的入学机会。特别是当学区房的入学名额有限时，需要确保租赁合同符合当地政策要求。
租赁合同备案：
- 如果学校要求提供进行备案登记的租赁合同作为入学证明材料之一，那么出租人（或承租人）应当及时对租赁合同进行备案。否则，可能会因无法提供符合要求的入学证明材料而影响小孩的入学。
特殊规定：
- 某些地区可能有特殊规定，如一套房产在一定期限内只能提供一个学位。在这种情况下，即使有一个租赁合同，也可能因为特殊规定而无法同时支持两个小孩入学。
四、建议
在做出决策前，建议您充分了解当地的学区房政策、户籍制度、租赁合同备案要求以及是否有特殊规定。同时，应谨慎考虑各方面因素，以确保您的决策不会对两个小孩的上学问题产生不利影响。如有需要，可咨询当地教育部门或专业律师以获取更具体的法律意见和指导。
综上所述，一个租赁合同理论上可以支持两个小孩入学，但具体能否实现还需根据当地政策、学位情况以及租赁合同的具体情况来判断。