关于小孩就近读书是否仅需租赁合同的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考虑多个因素，特别是当地的入学政策和家庭的具体情况。

首先，我们要明确的是，租赁合同本身并不直接决定孩子能否就近入学。它通常是作为证明家庭在某地区有稳定居住场所的一种材料，但并非唯一或决定性的因素。入学政策会因地区而异，有的地方可能对租赁合同有明确要求，而有的地方则可能更注重户籍、房产或其他条件。

租赁合同作为入学材料的一般要求

1. 合法性与有效性：租赁合同需要在当地房管局进行备案，确保其合法性和有效性。未经备案的合同可能不被教育部门或学校认可。

2. 租赁期限：合同中的租赁期限通常需要覆盖孩子入学当年的招生时段，有的地方可能要求租赁期限在一年及以上，以体现居住的稳定性。

3. 地址一致性：合同中的租赁地址必须与实际居住地址一致，且可能接受学校或教育部门的实地核实。

其他可能需要的入学材料

除了租赁合同外，根据当地政策，家长可能还需要准备以下材料：

• 居住证明：由社区或相关部门开具，进一步证实居住事实。
• 社保缴纳证明：监护人在当地需有合法稳定的工作，并提供一定期限的社保缴纳记录。
• 身份和户籍证明：包括身份证、户口本等，用于确认孩子与监护人的身份关系及户籍信息。
• 无房证明（如适用）：如果家庭在当地无自有房产，可能需要提供无房证明。

特殊情况与注意事项

1. 学位紧张：在学区学校学位有限的情况下，租房家庭子女可能因学位不足而无法就近入学，需被调剂至周边其他有剩余学位的学校。

2. 政策变化：教育政策可能随时间调整，家长应持续关注当地教育部门的最新通知和公告，以确保及时了解并适应政策变化。

3. 咨询与准备：建议家长在孩子入学前尽早咨询当地教育部门或相关学校，了解具体的入学政策、要求和流程，并根据要求准备齐全所有必要的入学材料。

总结与建议

综上所述，小孩就近读书是否仅需租赁合同，取决于当地的入学政策和家庭的具体情况。家长应积极了解相关政策，提前准备材料，并与当地教育部门保持沟通。如果需要租赁合同作为入学证明，请确保合同的合法性、有效性和地址一致性，并准备好其他可能需要的入学材料。这样，才能确保孩子能够顺利入学，接受良好的教育。