根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，小区电梯更新项目若达到以下金额标准，通常需要按照招投标法进行招标：

1. 施工单项合同估算价在400万元人民币以上；
   
2. 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上；
   
3. 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。
   

具体到小区电梯更新项目，需分情况讨论：

• 若电梯更新仅涉及设备采购（如更换整机）：若单台电梯价格或项目总价超过200万元，需招标；若未达到，可由业主大会或物业直接采购，但需符合《民法典》中关于业主共同决定事项的规定（如经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。
  
• 若电梯更新涉及设备采购+安装工程：若安装工程合同价超过400万元，需招标；若未达到，可由业主自行选择施工单位，但需确保施工单位具备相应资质（如《特种设备安装改造维修许可证》），并签订书面合同明确权利义务。
  

例外情形：

• 若项目属于应急抢修（如电梯突发故障危及安全），可不经招标直接委托有资质的单位维修，但需事后补办手续并公示；
  
• 若项目采用政府补贴资金，需根据补贴文件要求确定是否招标（部分地区规定补贴项目必须招标）。
  

建议：

1. 业主可要求物业或业委会公示电梯更新预算，明确金额是否达到招标标准；
   
2. 若需招标，应委托专业招标代理机构编制招标文件，并在公共资源交易平台公示；
   
3. 无论是否招标，均需与供应商签订书面合同，明确电梯品牌、型号、价格、质保期等条款，并留存付款凭证、验收报告等证据。
   

如有其他细节需进一步分析（如项目所在地区、电梯类型等），可直接向我咨询。