在房东委托别人卖房的情况下，违约责任的归属主要取决于委托合同的约定以及违约的具体情形。以下从不同角度为您详细分析：

1. 委托合同有明确约定：

   • 如果房东与受托人（即被委托卖房的人）在委托合同中明确约定了违约责任，比如受托人未按照约定时间或条件出售房屋，或者房东在受托人履行合同过程中无故解除委托等，那么违约方应当按照合同约定承担违约责任。
   • 示例：若合同中规定，受托人需在3个月内找到买家并签订买卖合同，否则需支付违约金。若受托人未能按时完成，则需按约定支付违约金给房东。

2. 委托合同无明确约定或约定不明：

   • 在没有明确约定或约定不明的情况下，违约责任的归属将依据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的相关规定来判断。
   • 一般来说，如果受托人因过错（如故意或重大过失）导致房东遭受损失，受托人应当承担赔偿责任。这包括但不限于因受托人拖延、未尽到合理注意义务等导致的房屋未能及时出售或出售价格低于市场价等损失。
   • 另一方面，如果房东在受托人已经积极开展工作的情况下，无故解除委托或拒绝履行与买方的合同，导致受托人遭受损失（如已支付的广告费、中介费等），房东也可能需要承担相应的赔偿责任。

3. 特殊情形下的违约责任：

   • 如果受托人是以房东的名义与买方签订买卖合同，且买方对此不知情（即表见代理情形），那么房东通常需要承担该合同下的义务和责任，包括因违约而产生的赔偿责任。之后，房东可以根据委托合同向受托人追偿。
   • 示例：受托人持房东的授权委托书与买方签订合同，但事后房东否认该合同效力。若买方有理由相信受托人有代理权（如授权委托书真实有效），则房东需承担合同责任。若因受托人过错导致合同无法履行，房东在向买方赔偿后，可向受托人追偿。

法律建议：

• 对于房东而言，在委托他人卖房时，应签订详细的委托合同，明确双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等，以减少潜在的法律风险。
• 对于受托人而言，应严格按照委托合同的约定履行义务，避免因过错导致房东遭受损失而承担赔偿责任。
• 在发生违约情形时，双方应首先尝试通过协商解决争议；协商不成的，可以依据委托合同中的争议解决条款（如仲裁或诉讼）来维护自己的合法权益。

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