在租房过程中，如果房东违约，违约金通常由房东承担，但具体承担方式需根据合同约定及违约情形来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同约定优先
- 违约金条款：在租赁合同中，双方通常会就违约情形及违约金数额进行明确约定。如果房东违约，且合同中有明确的违约金条款，那么房东应当按照合同约定支付违约金。
- 赔偿损失条款：除了违约金外，合同中还可能约定因违约造成的损失赔偿方式。如果房东的违约行为给租客造成了实际损失，房东还需承担赔偿责任。
二、房东违约的具体情形及责任
提前收回房屋：
- 如果房东未经租客同意，擅自提前收回房屋，这构成违约。房东除需退还租客已支付但未居住期间的租金和押金外，还需按合同约定赔偿租客因重新寻找住所产生的合理费用（如搬家费、临时住宿费等）以及预期利益损失（如装修残值损失）。
- 示例：假设租客与房东签订了一年的租赁合同，并支付了全年租金。但房东在合同履行了六个月后，未经租客同意提前收回房屋。此时，房东除需退还剩余六个月的租金和押金外，还需赔偿租客因搬家和临时住宿产生的费用，以及租客因装修房屋而产生的残值损失（如果有的话）。
未履行维修义务：
- 房东有义务对房屋进行正常维修维护。如果房东未履行该义务，导致租客人身伤害或财产损失，房东应承担相应的赔偿责任。
- 示例：如果房屋内的水管破裂，导致租客的财物受损。房东在接到租客通知后，未及时进行维修，导致损失扩大。此时，房东需承担因未履行维修义务而给租客造成的损失赔偿责任。
其他违约行为：
- 如房东未按约定提供房屋、擅自改变房屋结构或用途等，也构成违约。房东需根据合同约定及实际损失情况，承担相应的违约责任。
三、法律后果及建议
法律后果：
- 如果房东违约，租客有权要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 如果房东拒不承担违约责任，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院起诉或申请仲裁。
建议：
- 在签订租赁合同时，租客应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自身权益得到充分保障。
- 在租房过程中，如果遇到房东违约的情况，租客应及时与房东协商解决；协商不成时，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，房东违约时，违约金通常由房东承担，但具体承担方式需根据合同约定及违约情形来确定。租客在签订合同时应明确违约责任条款，并在遇到违约情况时及时采取措施维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。