当房屋租赁中房东违约时，违约金的计算方式主要依据租赁合同中的约定。以下是详细的解答：
一、违约金计算方式
合同约定明确：
- 如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么应严格按照合同执行。
- 通常，违约金会以月租金的一定倍数来确定，比如1到3倍。例如，月租金为2000元，合同约定违约金为2个月租金，则违约金为4000元。
合同未约定或约定不明确：
- 如果合同中没有约定违约金，或者约定不明确，租客可以要求房东赔偿因违约造成的实际损失。
- 实际损失包括但不限于重新找房子的费用、搬家的费用、临时住宿费用，以及因违约导致的其他直接和间接损失。
- 如果实际损失难以确定，可以参照当地同类型房屋的租金标准来确定违约金的数额。
二、法律赔偿
除了违约金，租客还可以根据法律规定要求房东赔偿以下损失：
- 实际损失赔偿：因房东违约导致的直接实际损失，如搬家费、临时住宿费等。
- 合同履行后可获得的利益赔偿：如果租赁合同约定的租赁期限较长且租金合理，因房东违约导致租客无法继续享有该低价租赁房屋的利益，房东也应赔偿这部分可预期利益损失。
三、要求赔偿的步骤
- 查看租赁合同：首先查看租赁合同中是否有关于违约金的约定，以及违约时应承担的责任。
- 收集证据：及时收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录、新租赁合同等，以证明因房东违约造成的实际损失。
- 协商赔偿：尝试与房东协商赔偿事宜，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判定房东应承担的赔偿责任。
四、注意事项
- 在签订租赁合同时，建议明确约定违约金的数额或计算方式，以避免后续纠纷。
- 如果合同中没有约定违约金，租客应及时收集证据，以便在维权时有力支持自己的主张。
- 如果房东拒绝赔偿或协商不成，租客可以向当地人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
综上所述，当房屋租赁中房东违约时，违约金的计算方式主要依据租赁合同中的约定。如果合同没有约定或约定不明确，租客可以要求房东赔偿因违约造成的实际损失，并参照当地同类型房屋的租金标准来确定违约金的数额。同时，租客还可以根据法律规定要求房东赔偿其他相关损失。