债权消灭导致抵押预告登记失效，意味着当债权不复存在时，与之相关的抵押预告登记也失去了其存在的法律基础，从而失效。具体来说，这主要涉及以下几种情况：
债务已履行：
- 当债务人按照主债权债务合同的约定，全面履行了还款义务，债权人的债权得到完全实现时，抵押预告登记所依附的债权基础就不复存在了。此时，抵押预告登记自然失效。
- 例子：甲向乙借款，并以其房屋作为抵押办理了抵押预告登记。借款到期后，甲按照约定全额还款，乙的债权得到实现，抵押预告登记也随之失效。
债权合同解除：
- 如果主债权债务合同因为双方协商一致、一方严重违约等原因被依法解除，那么债权也就随之消灭。债权消灭后，抵押预告登记也失去了其存在的法律意义，因此失效。
- 例子：甲乙签订了一份房屋买卖合同，并办理了抵押预告登记。后来，因为房屋存在严重质量问题，双方协商解除了合同。此时，乙的债权消灭，抵押预告登记也随之失效。
债权债务抵销或免除：
- 如果双方互负债务，并且符合法定或约定的抵销条件，或者债权人明确表示免除债务人的债务，那么债权债务关系就会终止。债权债务关系终止后，抵押预告登记也失效。
- 例子：甲欠乙一笔钱，同时乙也欠甲一笔钱。后来，双方协商一致，决定用乙欠甲的债务来抵销甲欠乙的债务。此时，双方的债权债务关系终止，抵押预告登记也失效。
债权混同：
- 当债权人和债务人同归于一人时，债权因为混同而消灭。债权消灭后，抵押预告登记也失效。
- 例子：甲向乙借款，并以其房屋作为抵押办理了抵押预告登记。后来，甲继承了乙的遗产，成为了乙的唯一继承人。此时，甲既是债权人又是债务人，债权因为混同而消灭，抵押预告登记也随之失效。
除了债权消灭外，抵押预告登记还可能因为未在规定期限内申请正式抵押登记而失效。根据《民法典》及相关规定，抵押预告登记后，需在一定期限内申请正式的不动产抵押登记，否则预告登记将失效。具体期限可能因地区而异，但一般规定为自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
此外，如果预告登记的权利人明确表示放弃这种预告登记的权利，那么预告登记也会失效。这通常表现为权利人向登记机关提交书面放弃声明，或以其他明确方式表明放弃预告登记的权利。
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