物业写字楼的单价是否需要报发改委批准，需分情况讨论，具体如下：

1. 普通商业物业写字楼
   若写字楼属于普通商业地产项目，其销售或租赁价格通常由市场供需关系决定，开发商或物业方有权自主定价，无需报发改委批准。但需注意：

   • 价格行为需符合《中华人民共和国价格法》的基本要求，不得存在价格欺诈、哄抬物价等违法行为；
     
   • 若项目涉及政府定价或政府指导价范围（如保障性住房、共有产权房等），则需严格遵守相关政策，但此类情形一般不涉及普通写字楼。

2. 政府投资或政策性写字楼
   若写字楼属于政府投资建设、或用于政策性用途（如政府机关办公、公共服务机构用房等），其价格可能涉及财政资金使用或公共利益，需按政府定价程序报发改委或相关部门审批。具体依据包括：

   • 《政府制定价格行为规则》等法规，明确政府定价范围包括“重要的公用事业、公益性服务”等；
     
   • 地方性法规或政策文件可能对特定类型物业的价格管理作出细化规定。

3. 特殊情形下的价格备案或公示
   部分地区可能要求商业物业价格进行备案或公示（如为防止房价过快上涨，要求开发商提前报备销售价格），但此类要求通常属于行政指导或市场监管措施，不等同于“批准”，且各地政策差异较大，需结合项目所在地具体规定判断。

建议：

• 若为普通商业写字楼，可重点关注市场行情及合同条款合法性；
  
• 若涉及政府投资或政策性用途，建议提前与发改委或相关部门沟通定价程序；
  
• 具体操作中，可进一步提供项目性质、所在地等信息，以便更精准分析。