商业楼宇的物业费是否需要在发改委备案，需分情况讨论，具体如下：

1. 普通商业楼宇
   根据《物业管理条例》及地方性法规，普通商业楼宇的物业费通常实行市场调节价，由物业服务企业与业主或业主委员会通过合同约定，无需向发改委备案。但需注意：

   • 物业费标准需在物业服务合同中明确约定，并遵循公平、合理原则；
     
   • 若物业费涉及政府指导价（如部分地区对特定类型商业物业有特殊规定），则需按当地政策执行，可能需备案或报批。

2. 实行政府指导价的商业楼宇
   部分地区对特定类型商业物业（如保障性商业用房、政府投资项目配套商业等）可能实行政府指导价，此时物业费标准需由价格主管部门（如发改委）制定或备案。具体流程包括：

   • 物业服务企业向发改委提交收费标准申请，附成本测算、服务内容等材料；
     
   • 发改委审核后出具批复或备案文件，物业费需按批复标准执行。

3. 特殊情形

   • 若商业楼宇涉及前期物业服务（即业主大会未成立前），物业费标准通常由建设单位与物业服务企业约定，并报价格主管部门备案（部分地区要求）；
     
   • 若物业费调整涉及重大利益变更（如涨幅超过一定比例），可能需通过业主大会决议并公示，部分地区要求同步向发改委备案。

建议：

• 查阅当地《物业管理条例》或《物业服务收费管理办法》，确认是否实行政府指导价；
  
• 若涉及政府指导价或前期物业，可向当地发改委或物业主管部门咨询具体备案要求；
  
• 保留物业服务合同、收费公示等材料，以备纠纷时举证。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体地区的政策细节。