双方约定交付不视为竣工验收 是否有效-魏正才律师|法行宝
2026-07-04 合同纠纷

双方约定“交付不视为竣工验收”的条款,在符合法律规定且不违背公序良俗的情况下,通常是有效的。以下从不同角度进行详细分析:

1. 合同自由原则的角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同双方当事人在不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的前提下,有权自由约定合同的内容。因此,如果双方在建设工程合同中明确约定“交付不视为竣工验收”,这属于双方对合同履行方式的特别约定,应当受到法律的保护。

2. 条款内容合法性的角度

要使该条款有效,必须确保其内容不违反法律的强制性规定。例如,如果该条款的约定是为了逃避竣工验收的责任,或者损害了第三方(如购房者、使用者)的合法权益,那么这样的条款可能会因为违反法律强制性规定或公序良俗而被认定为无效。但仅从“交付不视为竣工验收”这一表述本身来看,并不直接违反法律的强制性规定,因此,在一般情况下,该条款是有效的。

3. 实际履行与合同约定的角度

在实际操作中,即使双方约定了“交付不视为竣工验收”,也并不意味着可以完全忽视竣工验收的程序和要求。竣工验收是建设工程的重要环节,它关系到工程的质量、安全以及后续的使用和维护。因此,即使合同中有这样的约定,双方仍然应当按照相关法律法规和行业标准进行竣工验收,并确保工程的质量和安全。如果因为未进行竣工验收而导致工程出现质量问题或安全事故,相关责任方仍然需要承担相应的法律责任。

4. 可能引发的法律后果

  • 如果条款有效:双方应当按照约定履行,即交付行为本身不构成竣工验收的完成。这意味着,即使工程已经交付使用,但如果未进行竣工验收,发包方仍然有权要求承包方进行竣工验收,并承担因未验收而可能产生的风险。
  • 如果条款无效:如果该条款因为违反法律强制性规定或公序良俗而被认定为无效,那么交付行为可能会被视为竣工验收的一部分或全部。这将导致双方的权利义务关系发生变化,可能引发纠纷和诉讼。

5. 建议与注意事项

  • 明确约定:为了避免纠纷和误解,双方在签订合同时应当明确约定竣工验收的程序、标准和时间等关键要素,以及交付与竣工验收之间的关系。
  • 遵守法律法规:无论合同如何约定,双方都应当遵守相关法律法规和行业标准进行竣工验收,确保工程的质量和安全。
  • 及时沟通:在合同履行过程中,双方应当保持及时沟通,共同解决可能出现的问题和纠纷。

总结来说,双方约定“交付不视为竣工验收”的条款在符合法律规定且不违背公序良俗的情况下是有效的。但双方仍然需要遵守相关法律法规和行业标准进行竣工验收,并确保工程的质量和安全。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议,请直接向我咨询。