仅凭购房合同无法直接开具不动产证明，需结合其他材料完成产权登记后才能获取。 以下是具体流程和注意事项：

1. 明确不动产证明的性质
   不动产证明（即《不动产权证书》）是房屋所有权和土地使用权的法定凭证，其开具需以完成产权登记为前提。购房合同仅是买卖双方的权利义务约定，无法单独证明产权归属。

2. 办理不动产证明的核心步骤

   • 材料准备：除购房合同外，还需提供身份证明、购房发票、契税完税证明、房屋测绘报告等材料。
     
   • 申请登记：向当地不动产登记中心提交材料，填写《不动产登记申请表》。
     
   • 审核与公告：登记机构审核材料真实性，必要时会公告无异议后核发证书。
     
   • 领取证书：审核通过后，申请人可领取《不动产权证书》。

3. 特殊情况处理

   • 未完成网签备案的合同：若购房合同未在房管部门备案，需先补办备案手续，否则可能影响登记。
     
   • 开发商未配合：若开发商未提供初始登记材料（如大证），可通过法律途径要求其履行义务，或向房管部门投诉。
     
   • 历史遗留问题：如房屋存在抵押、查封或产权纠纷，需先解决这些问题才能办理登记。

4. 风险提示

   • 仅凭购房合同无法对抗第三人权利（如开发商一房多卖），需尽快完成登记以保障权益。
     
   • 若合同无效或被撤销（如因欺诈、胁迫），即使完成登记也可能面临证书被撤销的风险。

建议：若您已签订购房合同但未办理不动产证明，可携带合同及相关材料至当地不动产登记中心咨询具体流程。如遇开发商不配合或材料缺失，可进一步向我咨询法律解决方案。