结论：担保人房子卖了是否需要跟银行说，这主要取决于担保的具体情况以及相关法律法规和合同条款的规定。一般情况下，如果担保合同中有明确约定，或者法律有特别规定，担保人应当通知银行；如果没有明确约定或法律特别规定，担保人虽无法律上的直接通知义务，但出于诚信和避免潜在纠纷的考虑，建议通知银行。

详细分析

1. 合同约定角度：

   • 如果担保人与银行签订的担保合同中明确规定了担保人在出售担保物（如房子）时需要通知银行，那么担保人就有义务按照合同约定履行通知义务。
   • 合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。担保人违反合同约定，可能面临违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 法律规定角度：

   • 在某些情况下，法律可能直接规定担保人在出售担保物时需要通知债权人（如银行）。例如，如果担保物是抵押物，且抵押权已经登记，那么根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。
   • 如果法律没有明确规定，或者规定较为模糊，那么担保人是否需要通知银行，就可能需要根据具体情况和合同条款来判断。

3. 诚信与纠纷避免角度：

   • 即使合同和法律没有明确规定担保人需要通知银行，担保人出于诚信原则，也应当考虑通知银行。因为银行作为债权人，对担保物的状况有一定的知情权，担保人出售担保物可能影响到银行的债权实现。
   • 如果担保人未通知银行而出售了担保物，后续可能因银行主张权利而产生纠纷，如银行要求担保人承担违约责任、要求撤销房屋买卖合同等。

建议

• 审查合同条款：担保人应首先审查与银行签订的担保合同，看合同中是否有关于出售担保物时需要通知银行的明确约定。
• 了解法律规定：担保人应了解相关法律法规，特别是关于抵押、担保等方面的规定，以确定自己是否有法律上的通知义务。
• 诚信通知银行：出于诚信和避免潜在纠纷的考虑，即使合同和法律没有明确规定，担保人也建议通知银行其出售担保物的意图。
• 咨询专业律师：如果担保人对合同条款或法律规定有疑问，或者不确定自己是否有通知义务，可以咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答和建议。