结论前置：卖房给人当担保人（即房产作为抵押物为他人债务提供担保）的情况下，房产并非完全不能出售，但必须满足特定条件并严格遵循相关法律规定。
一、担保房产出售的合法性及条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。抵押权人若证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。
转让条件：
- 获得抵押权人同意：作为抵押人，若欲出售已抵押的房产，需先取得抵押权人（通常是债权人）的书面同意。这是确保抵押权人权益不受损害的重要步骤。
- 保障抵押权：转让价格应合理，不得低于市场价值，以确保抵押权人的债权得到充分保障。若价格明显偏低，抵押权人有权要求提供额外担保或采取其他措施。
- 通知与告知：在转让时，必须通知抵押权人，并明确告知受让人该房产已抵押的情况。这是保护受让人知情权的重要措施。
二、特殊情况下的处理
提前清偿债务：
- 作为抵押人，你可以通过提前偿还所担保的债务来消灭抵押权，从而自由出售房产。这是最直接且有效的方式，但需要你有足够的资金来清偿债务。
受让人代为清偿：
- 若受让人愿意代替你清偿债务以消除抵押权，房产同样可以转让。此操作需确保资金流转合法合规，且抵押权人同意接受清偿。这种方式需要受让人对你的债务情况有充分了解，并愿意承担相应风险。
三、未履行通知与告知义务的法律后果
对抵押权人的影响：
- 若未通知抵押权人或未告知受让人房产抵押情况，且转让行为可能损害抵押权，抵押权人有权要求你提前清偿债务或提存转让价款。这可能导致你面临经济压力或法律纠纷。
对受让人的影响：
- 受让人若不知情购买了抵押房产，可能面临房产被抵押权人处置的风险。因此，在购房前，受让人应仔细审查房产权利状况，避免潜在风险。
四、风险提示与操作建议
法律风险：
- 未经抵押权人同意擅自转让抵押房产可能构成违约，引发法律纠纷和赔偿责任。因此，在出售前务必获得抵押权人的同意，并履行相关通知和告知义务。
经济风险：
- 若转让行为无效或抵押权人行使抵押权导致房产被拍卖，你和受让人均可能遭受经济损失。因此，在出售前应充分评估经济风险，并制定合理的出售计划。
操作建议：
- 在出售担保房产前，建议你仔细审查抵押合同和相关法律规定，确保所有交易文件齐全、合法有效。
- 与抵押权人充分沟通，获得其书面同意，并明确抵押权的处理方式。
- 告知受让人房产的抵押情况，确保其知情权得到保护。
- 遵循合法的交易程序和产权过户手续，确保交易的合法性和安全性。
总结：卖房给人当担保人时，房产并非完全不能出售，但必须满足特定条件并严格遵循相关法律规定。在出售过程中，应充分保障抵押权人的权益，履行必要的通知和告知义务，以降低法律和经济风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。