结论前置：
- 房屋主体结构不合格有争议时，可通过法定检测机构进行检测鉴定，购房者有权要求解除合同、退房退款并索赔损失。
- 检测或鉴定的申请应由购房者或开发商提出，但实践中多由购房者发起，以确保权益得到保障。
一、房屋主体结构不合格的认定与检测
房屋主体结构不合格是严重的质量问题，其认定需由具备相应资质的专业房屋质量检测机构进行科学检测，并依据国家相关建筑标准和规范进行判定。这些检测机构通常具有独立的法律地位，其检测结果具有法律效力，可以作为处理房屋质量纠纷的依据。
常见情形包括但不限于：
- 基础出现严重不均匀沉降，导致墙体开裂、倾斜；
- 承重墙体出现贯穿性裂缝，影响承载能力；
- 混凝土梁、柱出现蜂窝麻面、露筋，强度不足；
- 使用的水泥、钢筋等主要建筑材料不符合国家标准；
- 施工过程未按照设计要求和施工规范操作；
- 房屋设计存在缺陷，如结构计算错误、受力不合理；
- 竣工验收时未达到质量标准却被交付使用。
二、检测或鉴定的申请主体
在房屋主体结构不合格有争议的情况下，检测或鉴定的申请可以由购房者或开发商提出。然而，在实践中，由于购房者通常是房屋的最终使用者，且对房屋质量享有直接的权益，因此他们更有可能主动提出检测或鉴定的申请。此外，如果购房者怀疑房屋主体结构存在问题，但开发商拒绝承认或拒绝配合检测，购房者也可以自行委托检测机构进行检测，并保留好相关证据，以便在后续的法律纠纷中维护自己的权益。
三、购房者的权利与处理途径
权利：
- 解除合同：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律法规，购房者有权要求解除与开发商签订的商品房买卖合同。
- 赔偿损失：购房者可要求开发商赔偿因购买该房屋所遭受的损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、额外支出以及可能的人身伤害赔偿。
- 维修要求：在某些情况下，购房者可以要求施工单位进行维修，并就维修造成的损失主张赔偿。若维修后仍然不合格，则可选择退房。
处理途径：
- 与开发商协商：首先尝试与开发商沟通协商，要求其承担责任。
- 向相关部门投诉：向建设工程质量监督管理部门或房地产管理部门投诉，请求介入调查和调解。
- 提起诉讼或仲裁：若协商无果，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。在此过程中，应收集和保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、检测报告等。
四、开发商应承担的责任
- 民事责任：包括解除合同、赔偿损失以及可能的人身伤害赔偿责任。
- 行政责任：建设行政主管部门可根据具体情况对开发商进行行政处罚，如责令整改、罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等。
五、建议与注意事项
面对房屋主体结构不合格的问题，购房者应保持冷静，依法采取合适的措施以维护自身权益。在购房过程中，应仔细审查购房合同和相关文件，确保自身权益得到充分保障。同时，建议在发现问题后及时向我咨询，以便获得更具体的法律指导和帮助。在处理此类纠纷时，购房者还应注意以下几点：
- 保留好相关证据：如购房合同、付款凭证、检测报告、与开发商的沟通记录等，这些证据将在后续的法律纠纷中发挥重要作用。
- 及时提出检测或鉴定申请：一旦发现房屋主体结构可能存在问题，应尽快提出检测或鉴定申请，以便及时查明问题并采取相应的措施。
- 遵循法律程序：在处理房屋质量纠纷时，应遵循法律程序，不要采取过激行为或非法手段来维护自己的权益。