出售方与中介签订独家委托合同，如违反约定给中介房价款2%的违约金，这一约定在法律上一般是合法的，但具体合法性还需结合合同内容及实际情况综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同自由原则的角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法设立、变更、终止民事法律关系，这包括签订合同并约定合同条款。在独家委托合同中，出售方与中介作为平等的民事主体，可以就违约责任等事项进行自由约定。因此，双方约定出售方违反独家委托约定时需支付房价款2%的违约金，这一约定本身并不违反法律的强制性规定，是合法的。

2. 违约金合理性的角度

虽然合同自由原则允许双方约定违约金，但违约金的数额应当合理，不得过分高于或低于实际损失。如果房价款2%的违约金数额过高，可能被视为对出售方的不公平约束，甚至可能构成“霸王条款”。在这种情况下，出售方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。反之，如果违约金数额过低，不足以弥补中介因出售方违约而遭受的实际损失，中介也有权请求增加。

3. 实际履行与违约金的关系

在独家委托合同中，如果出售方违反约定，中介除了可以要求支付违约金外，还可以根据合同约定或法律规定要求出售方继续履行合同或采取其他补救措施。然而，如果中介选择要求支付违约金，通常意味着其已放弃了要求继续履行合同的权利（除非合同另有约定或法律另有规定）。

4. 具体案例与司法实践

在实际操作中，法院或仲裁机构在审理此类案件时，会综合考虑合同的具体内容、双方的交易习惯、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素，来判定违约金的数额是否合理。如果房价款2%的违约金数额在合理范围内，且出售方确实存在违约行为，那么法院或仲裁机构很可能会支持中介的诉求。

法律建议

1. 在签订独家委托合同时，出售方应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自己能够理解和接受。
2. 如果出售方认为违约金数额过高或存在其他不公平条款，应及时与中介协商修改，或寻求法律帮助。
3. 在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，避免违约行为的发生。如果确实需要解除合同或变更合同内容，应提前与对方协商并达成一致意见。

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