结论：使用性质为居民服务建筑的房屋能否用作商业用途，需根据具体情况判断，若该建筑在产权证或相关规划文件中明确允许商业用途，且符合当地法律法规及管理规约，同时获得有利害关系业主的一致同意及相关政府部门的批准或许可，则可以用作商业；否则，不能擅自改变用途。以下从多个角度详细分析：

一、房屋性质与用途确认

首先，必须查看房屋的产权证或相关规划文件，确认其是否允许商业用途。居民服务建筑，从名称上看，可能更偏向于提供居民服务而非直接的商业经营，但这并不绝对。关键在于产权证或规划文件上的明确标注。如果产权证上明确标注为住宅性质或仅允许居民服务用途，且当地法律或政策禁止将其改为商业用途，则不能擅自改变房屋用途。

二、获得批准或许可

即使房屋性质在某种程度上允许商业用途，也必须向相关政府部门（如房地产管理部门、工商管理部门等）提交申请，并提供必要的文件和资料。这通常包括房屋产权证明、商业用途规划、消防安全审批、环保审批等。只有在获得批准或许可后，才能按照相关规定进行商用活动。

三、有利害关系业主的同意

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将居民服务建筑改为商业用途，除遵守法律、法规及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，以及可能受到商用活动影响的相邻建筑物业主。因此，在进行用途变更前，必须与这些业主进行充分沟通，并获得他们的一致同意。

四、房屋结构与安全评估

商用活动可能对房屋的结构和安全提出更高要求。例如，商业场所可能需要承受更大的人流和物流压力，对房屋的承重、消防、通风等设施都有更高要求。因此，在进行用途变更前，应对房屋进行全面的评估和检查，确保其能够满足商用活动的需求。如果房屋结构或安全设施存在隐患，必须先进行加固或改造，确保安全后再进行商用活动。

五、法律风险与纠纷预防

擅自改变房屋用途可能涉及多种法律风险，如邻里纠纷、行政处罚等。例如，如果未经有利害关系业主的同意就擅自改变用途，可能引发邻里之间的纠纷和投诉；如果未经相关政府部门的批准或许可就进行商用活动，可能面临行政处罚甚至被责令停业整顿。因此，为避免潜在风险，建议在进行用途变更前咨询专业律师（即我本人），了解具体的法律规定和要求，并制定合理的风险防范措施。

总结与建议：居民服务建筑能否用作商业用途，需综合考虑房屋性质、批准许可、有利害关系业主的同意、房屋结构与安全评估以及法律风险等多个因素。如果决定进行用途变更，务必全面了解相关法律法规和管理规约，获得有利害关系业主的一致同意，并向相关政府部门提交申请并获得批准或许可。同时，还应对房屋进行全面评估，确保满足商用需求，并咨询专业律师以规避潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。