规划用途为商业服务的房产，在一定条件下是可以住人的，但并非所有商业服务用途的房产都适合或允许居住。以下是对这一问题的详细分析：
符合居住条件且经批准的情况：
- 如果商业服务用途的房产具备居住的基本条件，如独立的卫生间、厨房等生活设施，并且已经经过相关部门的批准或符合当地的规定，那么它是可以用于居住的。这种情况下，房产的居住用途得到了官方的认可，因此住人是合法的。
规划用途兼容商业与居住的情况：
- 有些房产的规划用途本身就是商业与居住兼容的，即在实际建设中也按照此用途进行了建设。这种情况下，房产既可以用于商业活动，也可以用于居住，具体取决于使用者的需求和当地的规定。
未经批准擅自改变用途的情况：
- 如果房产的规划用途明确为商业，且所在区域不允许变更用途，那么擅自将商业服务用途的房产改为居住用途是违规的。这种情况下，住人可能会面临相关部门的查处，如被要求恢复商业用途、罚款等。
法律建议：
- 在决定是否将商业服务用途的房产用于居住之前，务必先了解当地的相关规定和政策，确保自己的行为符合法律要求。
- 如果打算将商业服务用途的房产改为居住用途，建议先向相关部门咨询并办理相应的变更手续，以避免可能的法律风险。
可能的法律后果：
- 未经批准擅自将商业服务用途的房产改为居住用途，可能会面临被责令整改、罚款等法律后果。此外，如果因此导致他人权益受损，还可能承担相应的民事赔偿责任。
综上所述，规划用途为商业服务的房产是否可以住人，取决于房产的具体情况、当地的规定以及是否经过相关部门的批准。在做出决定之前，务必充分了解相关信息并咨询专业人士的意见。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。