结论：租赁合同中明确约定“不能转借、转让、转租”，而承租人依然进行转租或转借的，并不直接导致租赁合同自动解除，但出租人有权依据合同约定和法律规定解除合同。
一、合同条款的解读与法律后果
合同条款的明确性：
- 租赁合同中明确约定“不能转借、转让、转租”，这是双方对租赁物使用方式的明确限制。承租人违反此约定，即构成违约。
违约的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 在租赁合同中，承租人未经出租人同意擅自转租或转借，出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
合同解除权：
- 出租人因承租人违约行为而享有合同解除权。如果承租人的违约行为严重到足以影响出租人实现合同目的，出租人可以依据《民法典》中关于合同解除的规定，主张解除与承租人之间的租赁合同。
二、转租与转借的具体情形分析
转租的情形：
- 如果承租人将租赁物部分或全部转租给第三人，且未经出租人同意，这直接违反了租赁合同的约定。出租人发现后，可以要求承租人立即停止转租行为，并承担违约责任。如果承租人拒不改正，出租人有权解除合同。
转借的情形：
- 转借虽然不涉及租赁关系的变更，但同样违反了租赁合同中关于租赁物使用方式的约定。出租人发现后，也可以要求承租人立即停止转借行为，并承担违约责任。如果转借行为对出租人造成了损失，出租人还有权要求承租人进行赔偿。
三、出租人解除合同的程序与注意事项
解除合同的程序：
- 出租人主张解除合同的，应当通知承租人。合同自通知到达承租人时解除。
- 出租人通知解除合同时，应当明确说明解除合同的理由和依据，并要求承租人承担相应的违约责任。
注意事项：
- 出租人在解除合同前，应当确保自己有充分的证据证明承租人存在违约行为。
- 出租人解除合同后，应当及时与承租人办理租赁物的交接手续，避免产生不必要的纠纷。
- 如果承租人对解除合同有异议，出租人可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
四、建议与总结
- 对出租人的建议：在签订租赁合同时，应当明确约定租赁物的使用方式、转租和转借的限制条件以及违约责任等条款。在租赁期间，应当定期对租赁物进行检查，及时发现并制止承租人的违约行为。
- 对承租人的建议：在签订租赁合同时，应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在租赁期间，应当遵守合同约定，不得擅自转租或转借租赁物。如果确实需要转租或转借，应当事先征得出租人的同意，并签订相关的补充协议。
总结：租赁合同中明确约定“不能转借、转让、转租”，而承租人依然进行转租或转借的，出租人有权依据合同约定和法律规定解除合同。在处理此类纠纷时，双方应当遵循诚信原则，依法维护自己的合法权益。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。