结论：出租地未征收时，承租人直接签订补偿协议是否合法，需根据具体情况判断。一般来说，若承租人未经出租人同意或授权，直接签订补偿协议可能不合法；但在特定情形下，如承租人基于合法租赁关系且符合相关法律规定，可能获得一定补偿权益，但这并不意味着其有权直接签订补偿协议。
分析说明：
租赁关系与征收补偿的基本原则：
- 在租赁关系中，出租人是土地或房屋的所有权人，承租人则是基于租赁合同享有使用权。
- 征收补偿通常是对所有权人的补偿，因为征收直接影响了所有权人的财产权益。
- 承租人虽然因租赁关系受到一定影响，但一般并不直接享有征收补偿的权益，除非租赁合同中有特别约定或法律另有规定。
承租人直接签订补偿协议的合法性分析：
- 未经出租人同意或授权：如果承租人未经出租人同意或授权，直接与征收方签订补偿协议，这通常是不合法的。因为承租人并非土地或房屋的所有权人，无权代表出租人签订补偿协议。
- 基于合法租赁关系且符合法律规定：在某些特定情形下，如承租人因征收导致租赁合同无法继续履行，且符合相关法律规定（如租赁合同中有关于征收补偿的约定，或法律明确规定承租人有权获得一定补偿），承租人可能获得一定的补偿权益。但这并不意味着承租人有权直接签订补偿协议，而是应在与出租人协商或通过法律途径解决补偿问题后，由出租人或双方共同与征收方签订补偿协议。
可能涉及的法律后果：
- 如果承租人未经出租人同意或授权直接签订补偿协议，出租人可以主张该协议无效，并要求承租人承担因此造成的损失。
- 如果承租人因签订补偿协议而获得了不当利益，出租人还有权要求承租人返还该利益。
特殊场景：
- 在某些地区或特定类型的征收项目中，可能存在地方性法规或政策对承租人的补偿权益作出特别规定。在这种情况下，承租人应仔细了解相关法规或政策，并在符合规定的前提下主张自己的权益。
建议与行动：
- 对于承租人而言，在面临征收时，应首先与出租人沟通协商，明确双方在补偿问题上的权利和义务。
- 如果双方无法达成一致意见，可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径解决补偿问题。
- 在任何情况下，承租人都应避免未经出租人同意或授权直接签订补偿协议，以免引发不必要的法律纠纷。
如果您在征地拆迁方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。